顶楼房顶漏水是物业修还是业主修

Question

如题所述

Answer 1

一、顶楼房顶漏水责任归属
顶楼房顶漏水的责任归属取决于漏水原因。若漏水是由于房屋质量问题或装修不当造成，属于人为因素，物业应承担修复责任。而如果漏水是由于排水管道和防漏设施自然老化引起，属于自然现象，维修责任应由业主承担。
二、法律依据
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用分摊方式如下：
1. 商品住宅之间或商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
2. 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，业主应承担的部分，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
3. 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
三、物业管理范围
物业管理范围包括：
1. 绿化管理
2. 健康管理
3. 公共安全管理
4. 车辆交通管理
5. 公用事业的管理
6. 非法建筑的管理
7. 多种生活服务