房屋顶楼漏水物业管吗？顶楼漏水维修由谁承担费用？

Question

如题所述

Answer 1

一、房屋顶楼漏水物业管吗
根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此，房屋顶楼漏水归物业管。
如果房屋顶楼漏水物业不管，不进行处理，还可以按照以下方式来进行解决：
1、找当地的居委会协调处理。居委会付负责协调这些事情，给出解决办法。
2、找当地的房管部门进行处理。房管站会进行核查，核查以后会为业主们解决。
二、顶楼漏水维修由谁承担费用
1、如果楼顶没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。
2、如果楼顶已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，物业会用业主缴纳的公共维修基金进行维修，相当于由所有业主共同承担维修费。
3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。
房屋顶楼漏水要先鉴别是人为原因，还是房屋质量问题，如果是人为原因，就需要由个人来进行维修，并且赔偿相关的损失。如果是房屋质量问题，在交房后的五年之内出现了房屋顶楼漏水的情况，就需要由开发商来进行负责，但是如果超过五年，房屋顶楼漏水归物业管，由小区的物业进行维修。其实不管哪种情况，都需要物业负责去协调解决。如果发现房屋公共部分出现问题，建议第一时间向物业进行反映，小区物业会帮助及时处理。