大中城市租金均价四连降！造成租金下降的原因是什么？

Question

如题所述

Answer 1

据近日发布的《2020年7月全国大中城市租金均价报告》显示，截止7月，全国大中城市月租金均价连降4月。
7月份本应进入到传统的租赁旺季，但租赁市场表现仍较冷清，租金呈持续下滑趋势。
据近日发布的《2020年7月全国大中城市租金均价报告》显示，截止7月，全国大中城市月租金均价连降4月。
7月份本应进入到传统的租赁旺季，但租赁市场表现仍较冷清，租金呈持续下滑趋势。
造成租金下降的原因是什么？
首先，随着二三线城市建设的完善，大中城市的生活压力越来越大，越来越多的年轻人回到家乡进行创业或工作。
人口的流失，对大中线城市的长租公寓市场造成了巨大影响。
以杭州为例，杭州算是租金环比降幅最大的城市，有租户爆料，中择房地产代理有限公司因无力支付租金，只能向房东打白条。
中择房产出现危机距离公司成立还不足两年。
在出现问题前，中择房产就已面临了出租率偏低的问题。
创始人李雪雷曾向相关媒体透露过，中择的平均空置率仍高达12%，即便租金一降再降，也无法很好的降低空置率，有的空置期甚至超过半年。
其次，海口、昆明、郑州、开封、洛阳相继发布的租房落户新政，以郑州为例，去年底郑州公安局对外宣布，在郑州中心城区租房居住一年以上就可以办郑州市户口。
因此，这在一定程度上，分流了原先挤向“北上广深”一线城市的人流。
让年轻人有了更多选择、更多机遇。
同时，水涨船高的房租也有所回落。
最好，在政策层面来说，中央经济工作会议也提到了要“大力发展租赁住房”，促进解决新市民等群体的住房问题。
同时，住建部通过官网，公布了住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
租房落户是怎么一回事？
全国各个城市的具体政策不同，我们就以首都北京为例。
目前，北京对于“租房可以落户”的政策，明确承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。
需要说明，落户的前提是已有北京户籍，包括北京集体户口，并不是外地人可以直接落户。
因为就是你买了北京多套住房，也不能外地户口迁入北京。
除非是积分落户或者人才引进才可以把户口迁入北京。
由于之前的北京集体户口，只有通过买房才能将户口从单位集体迁移。
而现在只要租住公租房，就可以落户了，对于集体户口无房家庭是一大利好，同时还可以延缓其购房需求。
那么，如果不是公租房，和私人房东租房是否可以落户吗？当然可以，但是需要符合几个条件：
（1）租房满一年并且进行了租赁备案，并且提供合法的租房合同。
（2）房东要同意承租人落户。
这两条满足了，就可以落户在租住房间。
但是，通常房东就会需要承租人是长期租赁，并且租金一次性支付，保证租赁合同的稳定性。
现实中，满足长租并且一次性支付房租的就可以让房东同意落户。
总的来说，房租的下降并不代表说在大中城市变得更容易生活了，而实际上却是讨生活变得更难了。
大中城市人口的流失，城市租户自然减少，因此降价的目的还是为了能够吸引更多的人才。
那么你们那的房租，降了吗？欢迎留言讨论。