为什么二手房可以走一手房程序？

Question

看网页上介绍，二手房可以走一手房程序，省不少税，房龄两年，为什么可以这样呢？真的吗？我怕上当
还有的说是直接跟开发商签合同？其写出的单价比开发商的还便宜？我去售楼处说是卖10500，但是中介给出的才9800？直接跟开发商签合同却价钱更便宜？

Answer 1

二手房走一手房程序是因为该房产买家只是和开发商签定了认购书，还未签定购房合同的情况下，这种情况下交易买卖双方只需到开发商那里更改合同就可以了。因为签定了购房合同后，开发商就为拿购房合同到房地产交易中心备案。如备案的话就无法更改合同了，交易就必须要交税了。

所谓的中介比售楼部价格还便宜也有。
其一，有些房产就是开发商找的委托人委托给中介卖。表面上形成是已卖出，其实最终还是属于开发商的。
其二，有些开发商给内部职工一些特别的优惠，打很低的折扣，这个折扣是外面的人是买不到的，所以说这些内部员工直接委托给中介，就比售楼部还卖得要便宜。比如说（内部员工购买9折就可以，外面的人在售楼部买需9.7折，内部员工委托中介放低于9.7折的价位自然也就比售楼部低了）

不明白之处，百度HI联系。

Answer 2

二手房走一手房程序的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
这样的交易并非能完全免税，这里的免税是和二手房相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！

Answer 3

二手房走一手房程序是因为该房产买家只是和开发商签定了认购书，是签过过合同，目前也只有这一种方法。不过买二手房走一手房手续需要注意的有：买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

一定要注意买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

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