咨询房产问题，大家发表看法。2003年买的商品房，2009年结婚，现在准备离婚，我买的房算婚前财产吧？（结

Question

咨询房产问题，大家发表看法。2003年自己买的商品房。2009年恋爱结婚，现在准备离婚，我买的房算婚前财产吧？（结婚时没做房产公证）。离婚时房产不算夫妻共同财产吧？望解答，多谢各位。

Answer 1

是的，房屋如果是婚前购买并有证据证明你是一人独资购买的就可以了。婚前房产认定的情况：
1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资 。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。

2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋

在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。

3、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买

在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。

4、婚前以双方名义购房，但是一方出资

如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。

Answer 2

03年的商品房如果是全资的，而不是贷款的，也就是你们09年以后没有共同还贷。可以算你的个人房产。
一般法院规定08年以后的房产证上如果1人名，那这房子就不属共同财产，配偶没份。
之前的一般都认定为共同财产，所以你这房子难说是你自己的。

Answer 3

看你们结婚时他有没有帮你还贷款了，还了就有权分割房子。