在 购房 的过程中，其实会有很多注意事项需要我们大家特别的关注，比如购房者比较容易混淆房屋的产权以及 土地使用权 的问题，一般 房屋产权 是由 房屋所有权 和土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权的时间期限是比较的，土地的使用年限是有限制的，下面我们说说40年产权和 70年产权 的区别？以及 大产权房 和 小产权房 的定义？
40年产权和70年产权的区别
1、 公摊面积 不同
一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
2、使用用途不同
40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子多用于居住、住宅。
3、水电费计价标准不同
按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。
4、再次转让难易程度不同
70年产权的房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于 税费 高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。
5、税费缴纳不同
一般70年产权的普通住宅在初次购买时有 契税 优惠，费率依据现实情况从1％－3％不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。
6、贷款限制不同
购买40年产权的 非普通住宅 一般不能申请 公积金贷款 ，若采用 银行贷款 的方式，购房者也只能得到五成或六成 按揭 ，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
7、房产套数认定方面不同
在 限购限贷 的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买 首套房 。但如果有贷款记录，在一些城市， 首付比例 会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
8、其它问题
40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置， 地段 少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是 写字楼 ，另一方面，可以将房子出租给小公司， 租金 远大于普通住宅。70年产权住宅是可以 上户口 的， 民水民电 ；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。
大产权房和小产权房的定义
大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、的权利，可以依法交易。小产权房拿不到正式的 房产证 ，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
通俗点的说法就是，由国家发 产权证 的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、 50年产权 、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为 工业用地 、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者 其他用地 ；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
以上就是今天跟大家分享的有关40年产权和70年产权的区别大产权房和小产权房的定义的全部知识，希望可以给大家带来帮助。土地使用权的时间一般是规定分为40年和70年不等，土地使用权出让的年限可以达到70年，到期后可重新 缴纳土地出让金 ，获得土地继续使用权。