房产所有人与土地使用人不是同一人法院拍卖房产土地使用人提出执行异议如何处理

Question

如题所述

Answer 1

房随地走，地随房走，这是我国房地产权属的基本原则之一。

既然房产已经转让，虽然土地使用权没有进行相应变更，但其房产所占土地的使用权已经转让给房产的所有权人，名义的权利人是一人，实际权力人是房产所有权人

在我看来，这个异议是无法得到支持的。

此外，即使权利人确实不是一个人，也是拍卖之后，对于土地使用权部分的价款没有优先受偿权，对于法院的拍卖程序不受影响。

Answer 2

按土地使用权随房屋所有权转移而转移的原则办理。即房屋产权人是谁的，就可以视同土地使用权是谁的。所以，土地使用权人以土地证没有办理变更为由，提出异议是无效的。