我看中了一个二手房，和房东谈好价格42万，后在中介签了三方合同，当时交了定金一万元，首付款剩余的11万过户的时候给。房东的房产证上只有他一个人的名字，合同上只签了他的名字。中间约好去过户，第一次去房管局房东没带老婆去，没办法过户，第二次去房管局，因为人太多，都想快点办好，所以我让我老婆和中介一起去楼上办过户手续，我和房东去银行转账11万，结果转账转好后再到楼上过户，房管局的人说这套房子上有贷款抵押，房东当时写了11万收条，答应尽快处理好再过户。后过了合同规定的20号还没办法过户，之后房东一直拖着说尽快想办法，我们着急经常打电话催促，房东老是不接电话，后来房东老婆接电话又说房子不愿意卖了，要是我们要钱可以给我们，但是不赔违约金，而且态度很恶劣，说不好就把电话挂了，再怎么打都不接。现在房东就这样拖着，电话打不接，人又找不到，关键是我除了1万定金外的11万首付款也没办法要回来,我想问一下有关专家
1、我去法院上诉应该是什么样流程和费用？
2、房东房产证上只有他一个人名字，合同上至他一个人签名没老婆签名，合同有效吗？
3、定金以外的11万他拖着不给我，我没法买其他方，房价一直涨，我起诉能索赔这个经济损失吗？