最好能有过程
1.小李现年25岁，刚刚硕士毕业。他希望30岁之前能成为百万富翁（即有100万元资金）。他预期每年年末能结余5万元进行投资。要实现他的百万富翁的梦想，他每年至少应保持多高的投资收益率？
2.王先生，现年25岁，计划5年后购房，贷款至少20年。王先生目前有金融资产10万元可用于未来购房。王先生年预期收入为10万元，支出为5万元，预期可储蓄5万元，其中80%的年储蓄可用于购房。王先生的收入和支出增长率都是3%。银行放贷利率是6%，而王先生的投资收益率为5%。请问5年后，王先生可买总价大约是多少的住房？
3.张先生有一购房计划，假定张先生税后收入为10万元打算5年后购买目标总价60万元的自住房，首付款3成，贷款20年，贷款利率为6%，张先生的年投资收益率约为5%，针对首付款筹措部分，每年至少应有多高的储蓄率？ 5年后如果采用等额本息还款法偿还贷款，每年至少需要多高的储蓄率？
4.陈先生目前的住房价值为50万元，尚有房贷20万元未还，仍需偿还10年。他计划三年后换一套价值100万元的新房，三年后卖掉旧房的余款作为新房的首付款，请问届时购买新房还要向银行申请多少贷款？若新房贷款20年，每年要偿还多少本息？若陈先生未来每年能偿还本利和6万元，几年后可还清贷款?新旧房的房贷利率都设为6%，假设此期间房价水平不变。