投资理财的作业，请大神帮忙！

Question

老张看上了一套两室一厅共85平方米的房子，但是不知道买房还是租房好。如果租房，房租每月2000元，押金为半年的房租；如果买房话，总价为50万元，可获得40万元，年利率6.22%的房屋贷款，首付为10万元，贷款年限为5年。假设老张还能生活50年，所买房子的寿命为50年。
请你结合下面几种情况，分别分析，老张是买房好还是租房好？并说明理由。
1.假设50年后，所买房子的价值为；
2.假设50年后，所买房子的价值大于50万元；
3.假设老张投资股票，每年的收益率可达20%。

Answer 1

假定今后50年房租保持不变，利率保持不变
则租房现值为 =2000*6+PV(6.5%/12,50*12,-2000)=354788+12000=366788元
买房现值为=500000-500000/（1+6.5%）^50=478547元

即如果50年后房屋价值50万时不如租房。
当将来房产价值为338万时，才与租房的成本相符
如果有投资，而且能有20%的年收益率，老张就比巴菲特还厉害了。10万投资50年后价值9.1亿！升值9100倍！本回答被提问者和网友采纳

Answer 2

假定今后50年房租保持不变，利率保持不变
则租房现值为 =2000*6+PV(6.5%/12,50*12,-2000)=354788+12000=366788元
买房现值为=500000-500000/（1+6.5%）^50=478547元

即如果50年后房屋价值50万时不如租房。
当将来房产价值为338万时，才与租房的成本相符
如果有投资，而且能有20%的年收益率，老张就比巴菲特还厉害了。10万投资50年后价值9.1亿！升值9100倍！

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Answer 3

试试现货投资，这个还行