97平米的房子，23平米的车库，当时买的时候，房价2200，车库2000，房产证刚办下来，现在需要

Question

97平米的房子，23平米的车库，当时买的时候，房价2200，车库2000，房产证刚办下来，现在需要改名（本来写的是我父母，因为孩子上学，需要转到我名下），谁给算一下我们一共需要交多少钱啊。

Answer 1

　　因是直系亲属，两种方式供选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费4/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满2年可减免。追问

刚才忘说了，房子还有贷款那现在，还有你说的两年免营业税，是需要办出房产证两年吗