买个带车库的房子，怎么交纳契税

Question

我在一新开盘的小区买了一套一楼二楼的复式楼，在一楼还有一间车库，不含车库的面积是131平方，含车库的面积是156平方。在签定合同时，我发现合同与订房时候说的不一致，定房的时候说好了，房子是3798块钱一平方，车库是2000块钱一平方，但签定合同的时候，开发商把车库跟房子算做一套房子订的合同，房价也是平均了一下，好象是3490块钱一平方。这样的话，车库在合同上就反映不出来了。如果按合同我就该全额按超过140平方米的非普通住宅交百分之三的契税，如果按实际情况，我就该分开住宅按1.5%交契税，车库按3%交契税，这是我的理解，我该怎么交纳契税呀，房产证上不能反映车库的面积吗？
我现在的问题是房产局，把车库按住宅合在我的住宅面积里了。这样我的住宅面积就超过140平方，成了非普通住宅了。交纳契税也不一样了

Answer 1

　　买个带车库的房子交纳契税，需要看车库是否有独立产权后分别缴纳；
　　1、车库没有独立产权、作为住房的附属、和住房一起交纳契税；
　　首次购房征收契税90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
　　2、车库有独立产权、需要和住房分别交纳契税；
　　首次购房征收契税90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
　　车库缴纳契税：按照房价的3%缴纳。

Answer 2

契税就是按照合同价值，不分车库和房子

Answer 3

根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号），承受与房屋相关附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等，下同），该房屋所有权发生转移变动的，应当缴纳契税。
但按照您说的这种情况，车位和住宅的面积在一起，那就应该是按房产证上的面种交纳契税。

Answer 4

可以在相关部门问问，其它的方式都不是太可靠