我和下家谈好转让费,并收了转让费,在和房东签合同之前搬进去营业了，后来房东又不出租了

Question

我租门面还有一年到期，经营不好想转让，我和下家谈好转让费,并收了转让费,当时房东出差不在场，下家在和房东签合同之前已经营业了,之后房东回来后 不同意租给他,我转让费也全部退还了,他现在占门面不搬,我有权让他搬走么，我有责任么？
我租门面，亏本了想转让（租房合同上不能转让，但是可以私下自己谈好，私下交易），下家找到我要租门面，我们谈好之后我就给房东打电话说我找到了下家，房东同意了，当时房东在外地说过几天回来，转让费收了定金，下家就很急的营业，就要求我第二天搬出去，我就搬出去了并收了所有的转让费，但是房东回来发现已经在营业了，可能有点生气就不想租给他，那么下家就说不租可以，要求退还转让费就搬走，我就把转让费全额退还了，退还的二天，房东打电话说，你们私下谈好转让费，谈好之后就可以租给他，现在下家就拿房东的合同说事，说以后房东不准他收转让费，也不给我转让费了，但是他没有和房东签合同，而且还在营业，也就是说他现在还在我租的门面里营业，如果他搬走他还要求我陪他一切损失，我想问，我有权利让他搬走的吧？也没有责任陪他损失吧？

Answer 1

　　你和原房东的租房协议允许你转租吗或者得到房东同意了吗？虽然已经退了转让费，但是否有权立即要求对方搬离尚需审查合同。可以给当地律师看看。追问

租房合同上不允许我转让，但是房东私下是允许我收取的。我和房东的合同还有一年才到期，房东也同意我们私下谈好在和下家签合同。

追答

那现在房东不愿意了？你有当初房东同意的证据吗？

追问

房东原则上不同意转让，但是让我和下家私下谈好，我和下家私下谈好之后下家在和房东继续签租房合同，只是我把转让费全部退了下家，现在下家不想给转让费了也不搬走，还说如果要他搬走赔偿他的损失，这合理么？感觉这下家有点得寸进尺的感觉。而且下家是想绕过我直接租房。

追答

他和房东签的合同？