签了购房协议，但还没签正式购房合同，可以退房吗？

Question

如题所述

Answer 1

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
法律分析
签了购房协议，但还没签正式购房合同，是可以退房的。自双方签署本协议之日起，如无特殊约定，本合同生效并受法律保护。根据现行法律，退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指买受人与开发商在购房合同中约定的退房条件。既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

Answer 2

可以退房，但是你的定金可能就退不出来了，因为购房协议上面肯定明确标注了，一旦退房定金不退回。

Answer 3

不可以，因为购房协议里面应该规定过这种现象，通常房产商是不会给你退房的，但是这种签了协议的房产可以交由房产商帮你询问其他买主，你可以给人家打个折卖出去。

Answer 4

原则上是可以的，因为没有签正式合同，房管局就没有信息呢，这个时候是可以退房的，但是具体还要看开发商，看他愿不愿意了。

Answer 5

如果购房者的首付已经交了，但是还没有签订购房合同。如果购房者反悔想要退房的话，可以先找开发商协商，但是一般情况下，退房是可以的。开发商会扣除一些违约金或者定金，作为购房者违约的处罚。