贷款买房，置业顾问跟我说：先办房产证，后拿房产证贷款。这是什么流程？

Question

如题所述

Answer 1

1、正常的按揭贷款流程：新盘-看房-下定-网签及备案-首付-贷款面签-放款-交房-办证。二手房-看房-下定-网签及备案-资金监管-首付-贷款面签-放款-过户-交房-领新证-办抵押-还月供。
2、从你所说的流程中，分析该楼盘可能有问题，因为办证后拿房产证贷款就是抵押贷款。一般新盘的房产证办理要到楼盘全部竣工且验收合格、缴纳大修基金及契税后才能办理，持续的时间也比较长。在新盘取得预售证后销售的房屋当时都不可能有证，买受人办理按揭贷款，就需要开发商作为担保、贷款行给予贷款。简单来说，就是买新房交付首付后可以直接贷款，不需要等房产证下来，况且也等不及的。

Answer 2

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。