新房按揭贷款是先放款还是先办房产证？
上个月办理按揭买了套房，因为有些特殊情况准备近期处理掉，但是首付已经交过了，退房要交违约金，不划算，只有先把手续办完再去处理。已经向银行提交贷款申请，也去房产局进行过评估，但是不太清楚剩下的办理过程，是先办房产证还是先放款？有人说要先办理房产证然后拿去银行抵押才能放款，也有人说先放款然后去办房产往下 ，有没有什么少走弯路的方法。可以在尽量短的时间内拿房产证？求达人指点。问题解释透彻再+50.在线等。~
签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去建委做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给你一个在押的房产证。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
首先房产证在没有交完全款的情况下（因为你说你是按揭买的房），你是拿不到的，办下来也只能放在银行里。所以，如果你要处理这套房子只能按这个程序：
1、找到卖家，谈妥房价，让买方缴一部分定金。
2、用定金加自己的存款或者借款到银行申请缴完全款。拿到解押证明。（如果你能借到钱或者有足够的存款也可以不必急于找买家）
3、将解押证明交到房产局和开发商，在房产证办下来后直接通知你去取。
4、按规定，房产证在交房后90个工作日以内必须办下来。加上开发商这边一点处理分发的时间，最多四个月可以拿到。没交房、没缴大修基金的情况下，是办不了房产证的。
如果你的问题只是如何拿房产证就是这样一个程序。
关于新房先备案还是先贷款的问题，一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。
宋聪聪律师
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买房子的过程：1，签订合同，2，备案登记（期房）或者办理房产证（现房）。3，全款或者抵押贷款交付房款。
再麻烦一下，您的意思是我要去开发商那里去沟通一下，然后由开发商出具的证明或者负责人一起到银行办理放款么?
追答我是开发商，明确告诉你，只要你缴纳了首付款，签订了购房合同就可以向银行申请按揭贷款，开发商跟银行签订担保合同，开发商跟银行会协调贷款的。因为房子还在建设，没有竣工验收是不能办理房产证的。而开发商取得预售许可证就可以卖房。
追问哦。最后麻烦一下。分就给你了。我忘说了。房子已经竣工，也经过房产局测绘评估，是不是也可以象您说的那样由开发商担保？还是已经竣工并验收后的新房必须用房产证抵押贷款？麻烦了。
追答如果已经通过竣工验收达到交付使用状态，可以直接办理房产证，同时用房产证办理抵押手续贷款。
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