可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，
如果首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。
这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。
扩展资料：
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
参考资料来源：百度百科-首付
若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；
如果开发商不同意退房：
① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。
② 委托中介公司帮您转让房屋。
若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款。本回答被网友采纳
您的款为什么没有批下来
人在哪，看看能不能帮到您
追问在邯郸永年
银行没批我现在也不想要了
今天签了退房协议，开发商说还的登报15个工作日
开发商说登报以后去房管局注消备案然后扣我5000元剩下了退还
追答以后三思而后行。
追问应该能退吧？
追答嗯