有动迁房再买房算首套

Question

如题所述

Answer 1

算二套房。已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，所以属于二套房。如果没有核发房产证，那么现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。
购买首套房需要注意些什么
1、准备好购房资金：买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
2、了解房产政策和法律知识：不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、理性对待“赠送面积”：对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。
4、选好贷款方式：购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

Answer 2

有动迁房再买房是否算首套，需要根据具体情况来判断。根据法律规定，对于动迁房，如果已经获得了房屋产权证书并且没有被纳入房地产市场交易范围，那么是可以进行房屋交易的。如果购买的动迁房已经纳入了房地产市场交易范围，并且已经进行了产权登记，那么在购买新的房产时，新的房产应该被视为购买者的第二套房产。
因此，如果动迁房已经获得了产权证书并且没有被纳入房地产市场交易范围，那么在购买新的房产时，新的房产应该被视为购买者的第一套房产。如果动迁房已经纳入了房地产市场交易范围，那么在购买新的房产时，新的房产应该被视为购买者的第二套房产。