如何判断是不是工抵房

Question

如题所述

Answer 1

1、如果一个项目销售并不是很乐观，还有大部分产品在售，突然出现大降价说是工抵房，那就很有可能是营销手段。因为工抵房基本上得通过售楼部销售，这时候开发商不会允许工抵房来给自己打价。
2、如果项目卖的挺好的，已经尾盘或者在交房期间，那就比较大可能是工抵房。
购买工抵房有哪些风险
1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
2、既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。
3、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。
工抵房买卖流程有哪些
1、先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。
2、如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。
3、然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，也可以选择支付开发商，再由开发商转交给施工方。