工抵房是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

工抵房的意思是开发商以房屋作为抵押物，抵押给承包商以抵工程款的房屋。

工抵房俗称工程抵押房，意思是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资消昌、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

所谓“工抵房”，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。

注意工抵房虽然抵押给了债权一方，但是房屋产权还属于开发商，因此在购买工抵房时，需要与开发商签订购房合同，并索要购房发票，办理网签和预告登记。

工抵房购买注意事项：

1、与谁签购房合同

虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、出了问题谁承担

既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。

3、一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票

购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。