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我买了一套拆迁安置房未满5年没有房产证,但已经公正以后有没有问题
我的款一次性付清了,也去公正局公正了,但是没有房产证,以后会不会出现什么纠纷问题
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第1个回答 2013-04-11
房屋买卖合同先有买卖合同,再按合同约定去过户。所以如果你方支付了全部或者大部分款项,且房子交付后,可以要求对方办理过户手续,如果对方不过户,则你方可以起诉,要求对方协助办理过户手续。
第2个回答 2013-04-09
。。。。为什么要把款一次付清啊?如果人家不给你办房产证呢?你不是麻烦多多么?你该预留一部分款子,等产证给你办了再结啊。
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为什么有的
安置房没有房产证
?没有房产证会有什么风险?
答:
1、
无法申请贷款
如果购房者遇到的是没有房产证的房产证,只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权,没有房产证意味着房子产权不明,可能出现各类纠纷,银行为了降低自己的风险,自然就不会审批这样的房子贷款。而对于很多家庭来说,资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。2、...
想买
一套拆迁安置房,但是没有房产证,
能买吗?
答:
买一套拆迁安置房,
按规定不满5年的安置房是不能买卖的
,即使满5年要卖,也是当地政府优先买房,因为安置房有百分之二十的份额是政府的,这样的房子希望不要购买。
房产证
还
没有
办下来的
拆迁安置房
可否交易,怎么规避交易风险?
答:
即使对方能够如约办理过户,也存在因房产未过5年而增加税费的风险,所以不鼓励购买
。如果真因为价格合适执意购买,需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任,并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可最大程度减少风险。
拆迁安置房
能不能买?
答:
由于实际上没有产权证书,卖主家庭内部的矛盾和利益纠纷,都会直接影响到你的购买时间
。第二,强制购买这类无产权的房屋将导致一个严重的问题,你无法拿到自己的产权证。第三即便是过户成功,你也很难完成过户手续,很有可能最后你只是成为了卖家的债权人。总的来说购买拆迁安置房,实际上除去价格可能便宜...
想买
一套拆迁安置房,但是没有房产证,
能买吗
答:
拆迁安置房
其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置房
没有房产证,
无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的...
买
安置房
(
未满五年,以后有没有证
也不知)
已经
找到卖方怎么交易啊?要通过...
答:
安置房不是商品房,不允许买卖,无法过户。规定安置房需要房主持有
满5年
之后,凭安置补偿协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的
房产证,
契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,才可以过户他人。从性质上而言,
拆迁安置房
与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋,...
我买了一套未满五年
的
拆迁安置房,
不知现在办
房产证
过户要交多少税?满...
答:
如果现在过户的话那费用可是很高的,有契税、营业税(因为刚下的本,不
满五年
)、个税,光这三项就10%,如果原房主和你关系很好的话,你可以和他一起去公证处做个公证,等房本
满5年
再过户,这样费用还低点,如果你感觉信不过的话,那就只能多花点钱买个安心了。希望对你有所帮助。希望采纳 ...
没有
房本的
拆迁安置房购买
有哪些风险
答:
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产
,没有
转让期限的限制,可以自由上市交易。 第二、价格因素。 目前
拆迁安置房
的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但...
我买了一套安置房房产证
还
没有
办下来不能公证,只做了一律师事务所的一...
答:
购买安置房,可能存在的风险点有:(一)家庭成员内部可能对
拆迁安置房
的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;(三)因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人...
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