二手房房主不还贷款尾款导致银行要拍卖房子，我该怎么办？

Question

我买了一套二手房，在中介和卖方签了和同，并支付了50%的首付款，这些钱足够他还他的贷款尾款了，可是卖方并没有还贷，去干了别的，而且也一直没有还月供，现在银行起诉他了，而且要拍卖他的房子，可我怎么办啊，一是我给的他的首付款 还有就是现在房子已经升值很多了，就是把钱退给我，我现在也买不起了，现在真是很郁闷，请各位法律专家给支个招我该怎么办才不至于损失很多，谢谢了！

Answer 1

这个很麻烦，从合同法的角度来讲，你受保护的只是与对方签订的房屋买卖合同。目前的情况是，对方的问题造成合同无法继续进行，即合同按违约形式终止，那么你能够获得的赔偿为违约金加上之前付给他的首付款。
你所说的房价上涨为经济学上的机会成本收益，是不能纳入赔偿考虑的，法院应该也不会支持。
现在对方将你的首付款挪作他用，你唯有起诉才能尽快拿回这笔钱，这是你当务之急要做的。否则钱在他那边，法院追讨时只能支持银行基本利息。
损失最小的处理方案需要对方支持，即对方迅速还清银行欠款，将房屋过户给你。还有，就是你想办法筹钱将银行余款还清（这是部险棋，必须要在有中介的情况下双方签好字据，并且你直接在场将钱款打给银行，不经过他的手）。然后将房屋过户。相当于你直接将房款与对方结清。接着你再想办法吗偿还这次的债务。

Answer 2

房子被银行拍卖，损失惨重
如果不还尾款，可以通过有效证件走法律途径。
贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替买方偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。

这种情况经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款所剩无几。

Answer 3

拿上之前的所有资料，找一家律师事务所，一般花200-300，他们就能告诉你你应该做什么。详细情况不是你这样描述就能知晓的。

Answer 4

你好，我现在遇到了和你一样的问题，你最后是怎么解决的？首付款追回来了吗？