柬埔寨的土地产权是怎样的，也都是永久的吗

Question

如题所述

Answer 1

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。

Answer 2

柬埔寨现在房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
1）硬产权
硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。
硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。
硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息。
转让硬产权时需要交付4%的转让税。
2）软产权
软产权是所有权形式中最常见的一种，最常见的是柬埔寨土地产权。
这是当地政府认可的一种土地产权形式。
软产权由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的——但也是一种所有权方式。
为了避免交易税和其他一些费用，大多数房产交易仍然以软产权的方式进行。
但是，大多数新房项目交易都是以硬产权的方式进行的，因为硬产权才是最长久可靠的土地产权形式。
3）私人拥有权
共管公寓的私人拥有权是最近才出现的一种所有权形式，让外国投资者可以合法拥有柬埔寨房产。
最常见的就是分契式产权。
分契式产权是继土地产权之后比较常见的一种形式，但是发展迅速。
2010年5月24日颁布了外资所有权法。
这个法规限制外国人拥有共管公寓。外国人仍然无法获得土地产权。
共管公寓楼指的是有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（独立单元房），某些部分是所有业主共同使用的（公共区）。
分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。
4）土地经营管理项目产权（LMAP产权）：
LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过土地管理城市规划和建设部门来改善土地产权的安全性。
在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。
如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。