中国人在柬埔寨买土地的流程有7步。
柬埔寨土地产权转让流程：
1、与土地局核实产权证书
买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债务负担。以下是必须经过的过程：
①买方向卖方领取产权证 。
②买方与土地局核实产权证。
③如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局将向买方通知。
相关部门：国土、城市规划和建设部土地局
时间预估：步骤1大约需要耗费10天时间。
2、获取房地产的详细信息
买方必须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。对此，买方一定要在购买物业的所在地咨询，才能获得具体信息。
有关部门：相关的乡/分区办公室
时间预估：这个步骤大约需要10天(可以与步骤1和步骤3同时进行)。
3、从卖方获得相关正式文件
如果土地所有者是法人，买方必须有以下文件：
①(卖方)公司老板或公司代表的身份证复印件。
②获得商业部认可的公司注册证明文件。
③与卖方公司相关和交易的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准确性和一致性。
④委托书。
⑤经公司董事会签字，给个人(卖方)的授权书，允许其代表公司去往土地管理局。
⑥委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方。
时间预估：这个过程大约需要10天。
4、在土地局申请注册
买方和卖方(无论是个人或公司)如若希望完成产权交易，就必须前往土地局，以准备并签署相关文件。这个步骤所需的文件包括：
①公司章程。
②公司注册证明(在步骤3中获得)。
③两份委托书文件(在步骤3中获得)。
④在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展示，以将产权转让给新业主。
相关部门：土地管理局，国土、城市规划和建设部
时间预估：这一步骤大约需要20至30天。
*注意：作为买方，一定要确认自己是获得合法的产权证。
5、纳税
土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，您会收到一份收据，这是您已经纳税的证明。
尽管如此，这个税额在金边并不是基于房地产真实交易的价格，而是基于金边市政府定下的房地产价格表。金边市政府评估的价格是根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。
总之，土地过户税是不会根据土地交易的真实价格来计算的，一般都是根据金边市政府规定的价格来计算，这可能比其他省份的税率还要高。
如果土地面积大于1200m2，那么超出的土地就要根据“土地闲置税”缴纳。但是，如果土地面积小于1200m2就不需要。税务局计算税额的工作时间，取决于土地的位置和面积。
时间预估：大约1天。
6、返回土地局完成登记程序
在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。一切签字画押必须有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。
这些程序是根据《土地法》条款执行的。包括：第245条，第244条和第65条。土地法第69条：禁止转让物业，除非已支付所有必要税款。所提供的文件应包括转让税的付款收据。(在步骤5中获得)。
相关部门：国土、城市规划和建设部。
时间预估：大约需要5天。
7、获得产权证书
从土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。
相关部门：土地局。
时间预估：大约需要1至2周。
最后一个步骤可能需要花几个星期时间，这取决于土地官员和有关各方的工作。
扩展资料：
柬埔寨土地产权转让常见问题：
一、柬埔寨土地产权证书分类及其内容
柬埔寨的土地产权证书分为硬卡和软卡，软卡逐步向硬卡过渡，硬卡的发放部门为国家土地主管部门，软卡发放部门为地方政府部门。
1、软卡
占有人;不动产所在村/乡、公社、区及省(一般没有特定地点或路名咨询);东南西南北四个方位接邻的所有权人或占有人;土地尺寸。
2、硬卡
土地编号及登记编号;核发单位及日期;土地位置(道路名称、乡镇、社区、分区及省份);东西南北方位及接邻所有权人姓名;土地使用种类;土地尺寸;所有权人咨询(包含双亲姓名);取得土地之依据;抵押权;备注。
二、柬埔寨土地转让要缴纳的费用及土地产权变更登记需要的时间
柬埔寨进行土地转让需要缴纳土地转让所得税和过户税。柬埔寨土地转让要缴纳的费用包括：过户税(转让价值*4%)、所得税(转让价值*20%)、官员茶水费、律师费(如需)。
在柬埔寨进行土地产权变更需要3个月至4个月。另外，在柬埔寨对于空闲土地，收取2%的土地空置税。
三、柬埔寨土地转让的限制，柬埔寨土地用途
在柬埔寨进行土地转让，一般不受限制，如果获取的土地是经济特许地(社会特许、经济特许及适用开发或开采特许)的话，利用特许地经营权开拓更大土地，转售空闲土地的，政府将收回其经济特许地。
获取土地后，再次卖出的，卖出前，需要进行土地分割，然后才能卖出，进行土地分割，需要花费一段时间，必须明确购买的整块土地的产权是可以分割的。
在柬埔寨土地用途分为农业用地、商业用地和工业用地。登记土地类型为农用地，需要申请转换商业类型，进行土地类型转换需要一笔费用，在购买土地前需要明确购买的土地类型。
参考资料来源：中国驻柬埔寨大使馆-柬埔寨王国投资法修正法实施细则
1、通过本地公司购买：你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
2、通过租赁土地：长期租赁土地是外国人常用的一个方法，可以管理和使用柬埔寨土地，同时被给予权利发展土地和施工建设。
租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。
值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益。
3、通过获得本地国籍购买：如果您获得了柬埔寨国籍，您就有权利合法购买柬埔寨房产和土地。
4、通过本地人代替购买：以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。
简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。
扩展资料：
有下列情形之一的，土地使用权或其他土地权益不得进入土地交易市场交易：
(一)未依法登记取得权属证书或土地权属不清、有争议的;
(二)欠缴土地出让金(含超容积率、改变土地用途但未按规定补交土地出让金的)的;
(三)司法机关、行政机关依法限制土地使用权利或其他土地权益的;
(四)依法需收回土地使用权的;
(五)共有的土地使用权或其他土地权益，未经其他共有人书面同意的;
(六)法律、法规规定禁止交易的其它情形。
参考资料来源：百度百科—土地交易
本回答被网友采纳通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买这几种方法。
通过本地公司购买
你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
通过租赁土地
长期租赁土地是外国人常用的一个方法，可以管理和使用柬埔寨土地，同时被给予权利发展土地和施工建设。
租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。
值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益。
通过获得本地国籍购买
如果您获得了柬埔寨国籍，您就有权利合法购买柬埔寨房产和土地。
通过本地人代替购买
以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。
简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。
扩展资料
在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询四个关键的法律文件，这些文件包括：
1、土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）
2、开发商公司的注册
3、总体规划的批准
4、建设许可证
这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。
现在，柬埔寨有许多开发商与上市母公司在其本国证券交易所上市。这些类型的开发商对于买家来说是一种稳妥的赌注，因为他们的财务记录和实践标准是公开的和可预测的，正如他们作为上市公司所承担的义务一样。
参考资料来源：在柬埔寨买房子流程-枣庄新闻网
本回答被网友采纳一、选择柬埔寨籍人士代持土地
二、 选择信托公司（银行）做土地信托
三、 成立柬埔寨籍公司持有土地
四、 通过租赁控制土地
五、 通过获得柬埔寨国籍来购买土地