他项权证到期抵押权是否有效

Question

如题所述

Answer 1

在进行房屋买卖交易时，部分人会将房屋作物 抵押 物向银行进行贷款，在办理相关手续时会用到房屋相关证件，其中就有他项权证的使用。那么，他项权证到期 抵押权 是否有效呢?一般来说，他项权证到期后是可以进行抵押的，因为抵押权与他项权证到期没有太大的关系。 一、他项权证到期抵押权是否有效 他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过3年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理 注销登记 手续，抵押权就一直存在。 二、法律依据 《 民法典 》（2021.1.1生效) 第三百九十三条 【 担保物权 消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三) 债权人 放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。” 《抵押管理办法》第三十五条规定：“ 抵押合同 发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。” 从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。 综上所述，关于他项权证到期抵押权是否有效的问题想必您已知道怎么回事。在进行 房屋抵押 时房主应当注意房屋的相关证件是否到期，或者到期的证件是否会受影响。同时他项权证的使用在一些事情上是具有不小的作用的，房主在 购房 之后应当妥善保管好相关证件。