小区必须有物业公司吗?

Question

在小区住了好多年了，没有物业公司，有事情一直找居委会，今年冷不丁冒出个物业公司要来收费，我想问一下，小区必须要配备物业公司吗？国家有没有相关规定，我是山东潍坊的

Answer 1

对于新修建的，公开销售住房的小区，必须实施物业管理。

但是对于老旧小区，是否让物业公司来实施管理，则由全体业主商议决定。老的公租房小区，由全体住户商议决定。

除了企事业单位宿舍、职工内部小区等，可以由主管单位指定物业管理公司之外，其它任何人和单位、机构、组织不能强行为没有物业管理的老旧小区配备物业公司。

老旧小区有物业服务需求的，可以召开业主大会或业主代表大会，通过全体业主的投票来决定是否请物业公司来进行管理，并通过招投标来选取物业管理公司。

扩展资料：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

参考资料来源：百度百科-物业公司

Answer 2

对于新修建的，公开销售住房的小区，必须实施物业管理。

但是对于老旧小区，是否让物业公司来实施管理，则由全体业主商议决定。老的公租房小区，由全体住户商议决定。

除了企事业单位宿舍、职工内部小区等，可以由主管单位指定物业管理公司之外，其它任何人和单位、机构、组织不能强行为没有物业管理的老旧小区配备物业公司。

老旧小区有物业服务需求的，可以召开业主大会或业主代表大会，通过全体业主的投票来决定是否请物业公司来进行管理，并通过招投标来选取物业管理公司。追问

谢谢~
请问您回答的这些有具体的法律条文出处吗？

追答

物业管理条例

本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

你好，我潍坊奎文区的！国家只规定了前期物业需要进行物业管理，而你反映的是老小区属于后期，所以是否进行物业管理由小区业主召开业主大会自己决定，但是目前咱们潍坊的普遍现场是居委会为了省心省力，急于想把老小区给托付出去，他们少管一个老小区会轻松许多，因为老小区的各项配套设施设备都已经老化，维护成本高，居委会协调起来比较麻烦，所以干脆直接托福给物业公司，有的物业公司进去会帮助业主做好日常维护和清洁等工作，有的物业公司进去是只收钱不办事的，所以是否配备物业公司不重要，重要的是居委会给找的这个物业公司是否靠得住！

Answer 4

对于新修建的，公开销售住房的小区，必须实施物业管理。 但是对于老旧小区，是否让物业公司来实施管理，则由全体业主商议决定。老的公租房小区，由全体住户商议决定。 除了企事业单位宿舍、职工内部小区等，可以由主管单位指定物业管理公司之外，其它任何人和单位、机构、组织不能强行为没有物业管理的老旧小区配备物业公司。
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