为什么楼房封顶后才能办理公积金贷款，楼房没有封顶缺少哪些证件？

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推荐答案推荐于2018-11-29

因为我国央行、银监会在《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）第三条“严格住房消费贷款管理”中明确规定“商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”。楼房封顶前一般应该依法办理了土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。

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第1个回答推荐于2016-01-14

楼盘未封顶办不下来“预售许可证”这是最后一证，没有它卖不了。一共是五证
1)国有土地使用证
2)建设工程规划许可证
3建筑工程用地规划许可证
4)建设工程施工许可证
5)商品房预售许可证追问

已经有预售许可证了

追答

有预售了，不封顶办不了贷款按揭

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楼盘封顶才能公积金贷款吗答：一、楼盘封顶才能公积金贷款吗楼盘封顶后才能办理公积金贷款，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才能用公积金贷款购买。五证是指：《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建筑工程用地规划许可证...

楼盘封顶才能用公积金贷款吗答：楼盘封顶后才能用公积金贷款，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才可以使用公积金贷款买房。个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，它是指按时向资金管理中心正常缴存住房...

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为什么公积金贷款必须要楼房封顶才可以答：楼盘未封顶办不下来“预售许可证”这是最后一证，没有它卖不了。一共是五证 1)国有土地使用证 2)建设工程规划许可证 3建筑工程用地规划许可证 4)建设工程施工许可证 5)商品房预售许可证

公积金贷款必须得楼盘封顶才可以贷款吗?答：比如，多层房最开始的时候规定是施工到基础正负零就可以办理，但后来很多地方都要求达到结构封顶；又比如高层房屋，原来是要求结构到总层数的三分之一即可，现在亦可能会要求到总层数的三分之二。所以，取得预售证作为公积金贷款的前提条件，而对于取得预售证的形象进度要求，在不同的时期可能要求并不一样...

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公积金贷款必须得楼盘封顶才可以贷款吗答：不是必须得楼盘封顶才可以贷款。住房公积金贷款所需材料：1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房首付款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1. 个人...

为什么楼盘封顶了才能贷公积金呢答：首先，公积金贷款管理规定就是这样规定的，一方面公积金贷款利率可比商业贷款要便宜的多，自然对贷款手续的要求和条件就高，实际上房屋封顶有利于降低贷款风险。实际上不影响你买房，你照样可以买任何一期房源，包括比较早的，不仅仅是尾盘，只不过你办理贷款若用公积金，你贷款要等房子封顶才能贷款，不是...

房子未封顶,能够办理公积金贷款?答：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；4、不低于规定比例的购房首期付款金额；5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息...

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