公积金贷款必须得楼盘封顶才可以贷款吗？

Question

公积金贷款必须要楼盘封顶了才可以贷款吗？

Answer 1

其实不管是公积金贷款还是商业贷款，对于开发商来说，可以贷款的前提均是取得预售许可证，而取得预售许可证与是公积金贷款还是商业贷款无关。

关于预售的条件，《城市预售管理办法》第五条明确规定：1、已交付全部出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

而除此之外，开发企业在申请预售许可证之前，还会被要求满足一定的形象进度要求，但是，在不同的时期，相关政府部门对形象进度的要求可能并不一样。

比如，多层房最开始的时候规定是施工到基础正负零就可以办理，但后来很多地方都要求达到结构封顶；又比如高层房屋，原来是要求结构到总层数的三分之一即可，现在亦可能会要求到总层数的三分之二。

所以，取得预售证作为公积金贷款的前提条件，而对于取得预售证的形象进度要求，在不同的时期可能要求并不一样，在调控严格的时期，完全可能是要求多层达到结构封底后才能办理预售。

Answer 2

公积金贷款必须得楼盘封顶才可以贷款。
建设部规定要楼盘封顶时才能申请按揭贷款（包括公积金贷款和商业贷款）。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款条件如下：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件，即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持；
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
《个人住房贷款管理办法》第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

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Answer 3

公积金贷款必须要楼盘封顶，拿到房产证才能贷款，因为公积金贷款需房产抵押。

Answer 4

不是，一般是封顶后可以放款，但是贷款申请可以提前，据说是打地基后就能申请了

Answer 5

贷款可以正常去申请，对于银行对于开发商的考核是，房子封顶了，才给放款，防止发生烂尾情况。本回答被网友采纳