一、性质不同
1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。
2、住宅楼：专供居住的房屋。
3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。
二、分类不同
1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的,有的则不是。
2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。
三、特点不同
1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。
3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。