作为房东出租房子需要注意哪些问题？

Question

8月7日，长沙市民卢先生向潇湘晨报(爆料微信：xxcbbaoliao)晨意帮忙记者反映，今年2月份通过中介将自己在长沙县海伦堡·海伦春天小区装修好的新房出租给三名男子，8月3日租客突然发来信息称不租了，当天晚上看房时发现自己的房子“满地垃圾，臭气熏天，墙壁、家具受到不同程度损坏，房间内的门还被砸穿出一个大洞！”卢先生称，初步估计损失在四五千元左右。

Answer 1

现在生活中越来越多的奇葩事情比比皆是，新闻中租客破坏房屋的行为肯定是很不道德的，也涉嫌违法了，作为房东，想必也是有和租客签合同的，肯定是应该尽快报警寻求帮助，挽回自己的损失。

在和租客解除合同的时候，最重要的就是达成一致，电费水费各种费用都查清楚，结清，房屋的破损程度要大致检查一下才可以正式解除合同，而不是草草了事，在这一点上，我想起一个在国外生活了几年的主播，他在退房回国的时候，房东检查的很仔细，因为木地板被打破了一个口子，房东依据租房合同让他赔付了一些钱，这才是保障自身权益最好的方式。

作为一个有多年出租房子经历的房东，其实在日常出租房屋时，我也有一些心得：

恶意破坏房屋的行为零容忍。

房租变化的及时察觉。

房屋的各项费用要商量清楚。

房屋设备修缮的费用。

俗话说害人之心不可有，防人之心不可无。

恶意破坏房屋的行为一定要预见，所以当发生这种情况的时候，一定要及时止损，无论是扣下押金还是报警寻求帮助都是很必要的，就像前文中的卢先生这种就很吃亏。

其次就是房屋租赁的价格，一定要有一个大致的了解，如果是在商圈或者比较稀缺的地段，肯定是不愁租的，但是如果你的房子并不是好的地段会有波动时，就要及时调整房租，附近涨价时要跟着潮流，以免他人觉得你在破坏市场，附近房租普遍下滑时一定要及时降价，以免让租客有一种不好的感受，毕竟遇到一个好的租客不容易。

一开始在把房子租给谁也是有所考量，有些看起来不靠谱的人我们没有同意，后来有一个租客租了5年了，她每个月都按时交租，和我们家也很融洽，将房子打扫的特别干净，为此我们这些年也没有涨租，一直都是1200元一个月，因为这两年房地产不那么景气，后来那一片房租降了，我们也及时降价了100元，让租户能够感受到我们的诚意，感受好了就不会因为非人为原因失去这么好的租客。

除了房租，其实房子的各项费用也要提前约定好，例如电费、水费、燃气费、物业费都是成本，所以当租房的时候一定要约定好谁交钱，以免后面再出现不必要的问题。

我们家租房的时候正好遇到了一个比较特殊的时间，本来是单位福利房，所以没有物业费的，就没和房客约定如果有该谁交，后来突然有了物业费，而且一年也是大几百了，就出现了这个问题，还好经过商讨房客愿意交这个钱，所以这种事也是要预见的。

最后就是房屋各种设备修缮的问题也要考虑到，如果电视、空调、洗衣机出现损耗时也要提前预见该谁出钱，不然真正出现问题之后就不知道该怎么解决。

我们家的房子里旧家电有点多，租给客人之后，空调、热水器、冰箱都出过问题，电灯也是不计其数的出问题，因为租客还算不错，母亲每次换新都是抢着给人掏钱。

办公室有个小姑娘是在单位附近租房生活的，她就是如果出现东西折损都是她掏钱的，具体到折损这一点其实也不是该谁的，只是可以提前约定好这些东西的折损由谁掏钱，这种不清不楚的一些花销挺让人烦的。

以上就是我对于房屋出租过程中的一些心得，希望不管是租客还是房东们都要擦亮眼，保护好自己的权益，不要因为这些糟心的事情给自己平添烦恼！

Answer 2

有不少房东认为，只要将房子出租了，就不用操心其他了，就是坐等着收房租了。其实不然，房东出租房子还有很多注意事项，房东如果做好了这些事项，房子出租后将省心很多。租房没有想象中的那么简单！房东出租房子有哪些注意事项：一、对租客的筛选。房东最好在租客的选择方面把好关，选择爱干净、有正当职业、有修养的人，并且要了解租客租房的用途和居住人数。如果你的房子非常新，是刚装修好的，家具家电也是全新的，那么就要考虑清楚是否租房给有年龄较小的孩子的家庭，并不是说小孩子就一定会画花你的墙面，或者弄坏你的家具家电，但是因为小孩子的好动，家具家电、房子的装修被损坏的几率比较高。二、房子尽量不要租给短租客。房东最好找能租房半年或者一年、两年以上租期的租客，尽量不要租给一两个月的短租客。一方面是因为短租客租期比较短，房东可能随时要面临再找租客的问题，耗时耗力；另一方面租房给短租客的风险比较高，如果短租客损坏了家具家电、装修，或者欠着房租就“跑路”了，那就麻烦了。房东在租房的时候，最好核实一下租客的身份和工作，查看租客的身份证、工作证、护照、驾驶证等相关证件，或者要求租客给一份身份证复印件给你保管，或者要求租客到物业处用身份证复印件登记入住，这样可以降低租房风险。三、租房合同要正式一些，口头协议的内容尽量都写进合同里面。房东拟写的租房合同尽量正式一些，不仅仅要包括常规的每月房租金额、缴租方式、缴租日期、房子租期、押金等，还要写明室内物品清单，并且写明如果损坏室内物品，该怎么赔偿；或者逾期不交房租，该怎么赔偿。四、房东要经常与租客保持联系，或者定期抽时间去看看房子。这样可以了解租客的情况，看一看租客是否还在正常租房，也了解房屋的基本情况，做到心中有数。此外最好也留意一下租客缴纳房子的水费、电费、暖气费、天然气费、有线电视或者宽带的费用缴纳情况，避免租客长期欠费影响信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠费给房东。以上的租房注意事项，房东都要非常注意，如果能做好了，那么会很省时省心省力。学会用智能管理系统，省心更多！真租侠集房源管理、租约管理、账单管理等多功能服务，通过物联网云服务器平台实现智慧化科技化，极大地降低了运维成本；同时，真租侠根据定制化需求开发园区、公寓等不同的应用场景，解决各业态复杂的租赁管理难题，促进了租赁市场的健康发展。真租侠与资深团队合作，提供全方位服务制度，解决房东出程难和收难等房源管理问题，并且构建完善的服务平台，解决房客刚需，提升居住体验。以高品质的服务，造福广大房东房客。

Answer 3

有不少房东认为，只要将房子出租了，就不用操心其他了，就是坐等着收房租了。其实不然，房东出租房子还有很多注意事项，房东如果做好了这些事项，房子出租后将省心很多。租房没有想象中的那么简单！房东出租房子有哪些注意事项：一、对租客的筛选。房东最好在租客的选择方面把好关，选择爱干净、有正当职业、有修养的人，并且要了解租客租房的用途和居住人数。如果你的房子非常新，是刚装修好的，家具家电也是全新的，那么就要考虑清楚是否租房给有年龄较小的孩子的家庭，并不是说小孩子就一定会画花你的墙面，或者弄坏你的家具家电，但是因为小孩子的好动，家具家电、房子的装修被损坏的几率比较高。二、房子尽量不要租给短租客。房东最好找能租房半年或者一年、两年以上租期的租客，尽量不要租给一两个月的短租客。一方面是因为短租客租期比较短，房东可能随时要面临再找租客的问题，耗时耗力；另一方面租房给短租客的风险比较高，如果短租客损坏了家具家电、装修，或者欠着房租就“跑路”了，那就麻烦了。房东在租房的时候，最好核实一下租客的身份和工作，查看租客的身份证、工作证、护照、驾驶证等相关证件，或者要求租客给一份身份证复印件给你保管，或者要求租客到物业处用身份证复印件登记入住，这样可以降低租房风险。三、租房合同要正式一些，口头协议的内容尽量都写进合同里面。房东拟写的租房合同尽量正式一些，不仅仅要包括常规的每月房租金额、缴租方式、缴租日期、房子租期、押金等，还要写明室内物品清单，并且写明如果损坏室内物品，该怎么赔偿；或者逾期不交房租，该怎么赔偿。四、房东要经常与租客保持联系，或者定期抽时间去看看房子。这样可以了解租客的情况，看一看租客是否还在正常租房，也了解房屋的基本情况，做到心中有数。此外最好也留意一下租客缴纳房子的水费、电费、暖气费、天然气费、有线电视或者宽带的费用缴纳情况，避免租客长期欠费影响信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠费给房东。以上的租房注意事项，房东都要非常注意，如果能做好了，那么会很省时省心省力。学会用智能管理系统，省心更多！真租侠集房源管理、租约管理、账单管理等多功能服务，通过物联网云服务器平台实现智慧化科技化，极大地降低了运维成本；同时，真租侠根据定制化需求开发园区、公寓等不同的应用场景，解决各业态复杂的租赁管理难题，促进了租赁市场的健康发展。真租侠与资深团队合作，提供全方位服务制度，解决房东出程难和收难等房源管理问题，并且构建完善的服务平台，解决房客刚需，提升居住体验。以高品质的服务，造福广大房东房客。

Answer 4

租赁第二位业主的房子时应注意什么？第二业主出租房屋时需要注意的问题如下：1.转租必须经业主同意；2.转租期限在本租约剩余期限内；3.出租人的反对权和同意转租的推定；等待【法律依据】合同法第224条规定，经出租人同意，承租人可以将租赁财产转租给第三方。如果承租人转租，承租人和出租人之间的租赁协议继续有效。如果第三方给租赁财产造成损失，承租人必须赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以终止合同。

Answer 5

租赁第二位业主的房子时应注意什么？第二业主出租房屋时需要注意的问题如下：1.转租必须经业主同意；2.转租期限在本租约剩余期限内；3.出租人的反对权和同意转租的推定；等待【法律依据】合同法第224条规定，经出租人同意，承租人可以将租赁财产转租给第三方。如果承租人转租，承租人和出租人之间的租赁协议继续有效。如果第三方给租赁财产造成损失，承租人必须赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以终止合同。