作为房东，在签合同前要确保合同正规；签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚；签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：
签合同前，该注意什么？
1. 委托中介
（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。
（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
2. 自己出租
（1）查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。
（2）使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。
3. 委托他人
如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限。
签合同时，该注意什么？
在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：
1. 租赁期限
除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。
租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间
2.租金及押金
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。
租赁合同截图，红框处租金要大写
3. 房东承担的费用
水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。
租赁合同截图，红框出为对维修责任的约定
如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。
租赁合同截图，填写方式示例
4. 违约责任
一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：
（1）迟延交付房屋超过所约定日期。
（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。
（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。
违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。
5. 落款
落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
签合同后，该注意什么？
在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。
租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。
在签租房合同时，房东按照以上注意事项正确填写后，还应当注意，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。
房东在租房子的时候一定要问清楚对方的身份，也要问对方租房的用途是什么，了解清楚对方的背景才能租出去。
在确定把房子租出去的时候一定要问清楚租客的身份，也要留好租客的身份证复印件，这样避免再发生事情的时候你不必慌张。我在上初中的时候我们家把房子租给了一个陌生人，当初我们并没有找他要身份证信息也没有核实，就让他入住了。两个月之后才发现他是一个逃犯，在警察上门调查的时候我们家人都觉得很蒙，所以从那之后每一次租房子，我们都会核查清楚对方的身份，避免再次的事情发生。因为这样的人是带有危险性的，他有可能会伤害我们的家人也会伤害我们周围的人。所以奉劝各位在租房子的时候，我们就要对家人负责，也要对周围的邻居负责。
作为房东也要不定时的去查看自己的房子，看里面是否安全或者里面的卫生是否合格，因为现在有很多年轻的租客，平时非常不喜欢打扫房子，在退房之前他们也不愿意面见自己的房东。在房东拿到钥匙了以后才发现自己的房子，早已被破坏的不堪入目。为了避免这样的事情发生，应该在平时不定时的检查一下自己的房子，也要看清楚对方租房子的用意，因为现在有很多人租居民楼是为了弄私房蛋糕，里面的卫生环境非常差，也会破坏自己的房子。
在和租客签订租房协议的时候，要写清楚两个人所需负责的事情，也要说清楚在租客租房期间，如果房屋内有破损时，需要租客负责任，或者房屋有需要维修是租客自己修还是房东出面修这，些都要在合同上有所体现，才能保证两个人的合法权益。
当房东并非易事，能遇到一个素质高的租客那真是难得的运气。
现如今其实租金收益也算不上特别高，所以大多数房东其实大多期望的是能分担一些月供压力或增加一点流动资金。如果还遇人不淑，碰上一个老是迟交、拖交房租的租客，房东则也会相当闹心。
经常大家可能会看到一些关于租户租房子的提醒，提醒大家要将相关的信息了解清楚，并且要签署租房合同等等。其实对于房东而言，出租房屋同样是有很多需要注意的问题的。下面就来为大家详细的介绍一下房东出租房屋注意事项，希望对大家有帮助。
（一） 基本信息要了解
在房东出租房屋注意事项当中，大家可能对租户是更加关心的，因此这也是大家要了解的重中之重。这时候房东是可以要求租房人提供身份证明原件以及复印件的，这样便于更好的掌握其身份的真实性。然后建议大家可以侧面的去了解一下租房人的租房目的以及工作情况，这样可以加深对租房者的了解。另外一定要注意留下租房者的联系方式，这样不仅仅方便联系租房，也是可以更好的进行后期管理的。
（二） 租赁合同不能少
另外在出租房屋注意事项当中大家还要注意这样一点，那就是租赁合同是一定不能少的。不能说看到对方是很好说话的人就定下口头协议，这其实是最不靠谱的做法，毕竟空口无凭。所以说不管什么事情，大家一定要把握好落到实处，也就是记录在租房合同当中。同时像水电气的费用价格，交房租的时间等等，也都一定要在合同当中写清楚。
（三）尽量不要选择包租
包租的风险其实也挺大的，至少5年不涨房租包租给包租人或公司，这相当于好几年失去了对房子的控制权，还把每年的租金涨幅议价给丢掉了。所以尽量不要偷懒全盘丢给包租人或包租公司，也失去了锻炼成为专业房东的机会。
（四）优先租给大学生上班族或白领
尽量把房子租给已经上班的大学生群体，或者工作在同一家公司的年轻白领一族。他们的工作相对稳定。避免租给在校大学生。
应该说在房东的出租房屋注意事项当中是有很多细节内容的，希望上述这些介绍对大家有帮助。如果说是对租户有什么特别的要求，大家一定要在合同签订之前就提出来，同时还要落到合同上面，这样可以有效的避免后期出现纠纷，也减少很多不必要的麻烦。看似简单的房屋出租，其实也是大有学问存在的，大家觉得呢？
2、要注意房子的消毒
3、做好清洁工作