准备入手一套二手的商住楼，楼上是住人的，一楼是铺面，房东原来的证是土地证和房产证两个证，现在准备去换证，把商住楼换成住宅，这样过户的时候税费会低很多，那么问题来了，如果换成住宅的话，原来一楼的商铺还可以正常出租吗？营业执照能否办的下来？房东跟我说如果商住楼改成住宅的话等于房子贬值了，就不能出租门面，不能注册营业执照，不知道是不是这样的呢？换成住宅还有什么利弊之处，麻烦懂得人支个招，多谢了！