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民法典房屋预售合同
北京公积金抵押贷款
答:
法律分析:(1)借款人具有城镇户口(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力(4)有购买自住房的合法
合同
或协议,并有所需规定比例自筹资金(5)有《
民法典
》规定的资产为贷款抵押或质押(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险(7)同意住房...
办理不动产权证需要什么资料?
答:
2、填写《
房屋
权登记申请表》。3、测绘图(表),购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。4、开发商处领取办证相关文件:相关文件主要包括购房
合同
、房屋结算单、大
房产
证复印件等。5、公共维修金、契税等费用。6、交申请材料。7、定时间内领取房屋产权证。
民法典
中办理不动产权证需要...
房屋
拆迁后交首付签了
预售合同
还能反悔吗
答:
动迁房如果是符合法律规定的可以在市场上买卖的
房屋
,签了
预售合同
,反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是对方反悔或者是不能归责于双方当事人的原因导致合同目的不能实现而反悔的,就不需要承担违约责任。【法律依据】《
民法典
》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受...
房屋
认购协议交的定金可以退吗
答:
一般情况下,若卖家存在欺骗行为,
房屋
认购协议是不生效的。可以与卖家协商退还定金,协商不成的可以走法律程序。房屋认购协议是
商品房
买卖双方在签署
预售合同
或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。【法律依据】《
民法典
》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。...
银行抵押
房产
如何贷款
答:
第四步、抵押登记。借款人持
房产
证、借款
合同
到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。第五步、放款。法律分析:第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。
房屋
评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第...
商品房预售合同
可以变更吗
答:
如果对于
商品房预售合同
中的相关条款进行变更的,只要不违反法律法规的禁止性规定,房屋买卖双方完全有权与开发商进行协商,并就协商一致的内容,在合同的补充条款中予以明确。 《中华人民共和国
民法典
》第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的...
商品
预售合同
没有备案是否有效
答:
商品预售合同没有备案的效力有两种情况:1、如果
商品房预售合同
里约定,只有办理了商品房预售合同备案,该商品房预售合同才能生效,那么没有备案的商品房预售合同就是无效的;2、如果商品房预售合同里没有做出这样的约定,那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。【法律依据】《
民法典
》第二百二十一条,...
商品房预售合同
纠纷
答:
2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。
商品房预售合同
纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百...
开发商如何办理大产权证
答:
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房
合同
》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“...
夫妻可以一个人签购房
合同
吗
答:
②购房资产是夫妻其中一人所有,那么购买人签字就行了,不用配偶签字了。③如果是贷款买房的,必须由夫妻双方共同在贷款
合同
上签字。在购房时有些问题需要重点关注下:证”齐全。一定要审查开发商是否具有
商品房预售
许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程...
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