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民法典房屋预售合同
租房延期交房租要不要交违约金
答:
(二)合同没有约定违约金的计算方式 如果合同没有约定违约金计算方式,可以达成补充协议。不能补充的,若双方签署的《
商品房预售合同
》合法真实有效,开发商没有按照约定时间交付房屋,构成违约,应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。法律依据:《中华人民共和国
民法
...
房屋
网签
合同
具有法律效力吗
答:
一、网签
合同
具有法律效力吗1、网上签订的合同有效,但是应当符合以下合同生效要件:(1)当事人具有民事行为能力;(2)合同内容是双方真实的意思表示;(3)合同不违反法律法规的强制性规定,不损害他人合法利益。2、法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、...
房子
进行网签备案是否有法律效力?
答:
3、流程不同也是网签和备案的区别,网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程
合同
备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。《中华人民共和国
民法典
》第二百二十一条,当事人签订买卖
房屋
的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来...
双方
房屋
买卖
合同
有法律效力吗
答:
房屋
买卖
合同
是一种 民事法律行为 ,应当具备以下条件(一)合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。1、一般主体要求。《
民法典
》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事...
不动产预告登记的法律效力如何
答:
律师补充:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下:1.预购商品房预告登记 (1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)已登记备案的
商品房预售合同
原件;(4)当事人关于预告登记的约定原件;(5)预购人...
商品房
买卖
合同
司法解释
答:
《最高人民法院关于审理
商品房
买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过,自2003年6月1日起施行。2021年1月1日起《中华人民共和国
民法典
》正式施行后,最高院发布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释仍然可以作为法律依据进行适用。【法...
办理预告登记需要什么手续
答:
预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在
商品房预售合同
中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。 《
民法典
》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,...
中华人民共和国物权法释义:第二十条
答:
比如,老百姓购买预售的住房,它涉及公民的基本生存权利,所以法律上承认买受人获得指定的
房屋
的权利有特殊保护的必要。但是,因为购房人在与开发商订立
预售合同
后,只享有合同法上的请求权,该项权利没有排他的效力,所以购房人无法防止开发商将房屋以更高的价格出卖给他人即“一房二卖”这种情况的发生...
签订
房屋预售合同
要注意什么
答:
【法律依据】《城市
商品房预售
管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《
民法典
》第五百九十六条买卖
合同
的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限...
购房贷款
合同
丢失会有什么风险
答:
购房
合同
是根据《
民法典
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖
商品房
达成的协议。购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止
房屋
买卖法律关系的重要依据,它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。
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