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回迁房没有房产证可以买卖吗
急急急!!!在
房产证没有
办下来的情况下如何
买卖回迁房
?
答:
1.最好是通过中介,完成直过户交易。由中介出面,直接通过开发商,把原卖方的名字改成买方的名字,可以有效规避风险。2.如果不能直接过户,要签订包括中介在内的三方合同,可以使买方的风险度降低。3.如果
买卖
双方互信,可以避开中介自行签订合同,节省2%的中介费用。
回迁房可以
买吗?
有房产证吗
?
答:
没有产权证的资格证书,自然也没法开展上市交易,假如买房者和客户在没得到房屋所有权的情况下
买卖
交易,归属于私下直接交易。是不合法的个人行为。房屋的持有者仅有房地产商手里的
回迁
协议,并没获得拆迁房的房屋产权证,这种拆迁房大家在选购的情况下就需要多多注意了,由于这类
没有房产证
的房屋不能申请...
回迁房能买吗
回迁房有房产证吗
?
答:
回迁房
是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了
房产证
,那回迁房就跟普通商品房的交易
买卖
方式是一样的。没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。回迁房与商品房的区别...
回迁房没有房产证
的出售流程是什么?怎么写
买卖
合同
答:
回迁房没有房产证
的出售流程是什么?回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。回迁房一般是没有房产证的,只有购房合同,如果要
买卖
只能一次...
想买一套拆迁安置房,但是
没有房产证
,能买吗
答:
拆迁安置房其实是
可以买卖
的,当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置
房没有房产证
,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的...
拆迁安置
房没有房产证可以
买吗
答:
安置
房没有房产证
按照国家规定是不
可以买卖
的。未经登记的不动产登记不发生法律效力。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续...
回迁房没有房产证
怎么过户
答:
回迁房
如何
买卖
1、业主已取得房产证:有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议:业主手中只有开发商的回迁协议
没有房产证
,在做二手...
回迁房没有房
照怎么购买有保障?
答:
签订
回迁房买卖
协议时,出卖人并
没有
取得不动产权证,无法办理过户手续。因此,一定要约定
房产
过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得不动产权证,但要写明自取得不动产权多少之日起办理房屋所有权的转移手续。3、用先租后买保障权益 如果双方均十分满意的话,相关专业人士建议,双方可以签订协议,先以...
买
回迁房没有房产证
怎么办
答:
买
回迁房没有房产证可以
找开发商或者物业问清楚相关情况。但是只要双方之间签订
房屋买卖
合同是真实意思表示,那么房屋买卖合同就是合法有效的。可以通过押部分房款,收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票,从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。等房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
回迁房
现房有契证
没有房产证
如何过户
答:
没有房产证
不能过户。过户手续:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,
房地产买卖
合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;...
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