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购房人的优先受偿权的条件
商铺购买
者优先受偿权的
规定
有哪些
答:
该规定如下:
1、优先受偿权的范围限于商铺购买者因购买该商铺所产生的债权权益
。这意味着,如果
购买者未能按照合同约定支付购房款
,开发商可以采取查封、拍卖等措施,以保障自己的债权权益。2、优先受偿权的行使必须符合法律规定的条件。需要满足的条件有购买者未能按照合同约定支付购房款;开发商已经书面通...
消费
者购房优先权的
法律规定
答:
在《 海商法 》的船舶优先权中,
海难救助款的请求具有优先受偿的权利,若有两个海难救助款请求,后发生的优先受偿
。做一个不很恰到的比喻,购房者好比是救助者,发展商好比是承运人,银行、承包人等 债权人 好比是托运人,在这个比喻中,权利的优先顺序就一目了然。 (三)购房者对所购房屋的优先...
行使
优先受偿权的
前提
条件
答:
法律分析:(1)
、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现。(2)、必须是债务人履行期限届满
。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。(3)、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履...
买房
交多少具有
优先权
答:
法律法规:出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权
。 第三类人:
公有旧房原住户
法律法规:出售旧房时,原住户有优先权。 第四类人:
原产权单位
二手房交易的时候,出卖人需要先取得原产权单位的同意,并出具证明,才能出卖房屋。 法律法规:职工购买公有住房...
行使
优先受偿权的
前提
条件
是什么
答:
法律主观:行使优先受偿权的前提条件:1、发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款
;2、承包人催告发包人在合理期限内支付价款,发包人逾期仍未支付;3、须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。法律客观:《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付...
购房人的
债权是否
优先受偿
答:
法律分析:可以优先受偿。根据合同法的相关规定,在房地产纠纷案件中,建筑工程承包人比抵押和其它债权优先获得赔偿,但有一种例外是,
购房人
交付了购房的全部或大部分款项后,购房人可以比工程承包人优先获得赔偿。法律依据:《最高人民法院关于建设工程价款
优先受偿权
问题的批复》第一条 人民法院在审理房...
关于房子
的优先受偿权
怎么界定?
答:
优先受偿权
有两个,一是
购房者的
权益,毕竟房子很贵,大家都是花了真金白银买来的;二是施工方工程款里面农民工工资的那一部分人工费,毕竟这涉及到农民工的血汗钱和生存权,总不能让农民工干了一年没钱拿吧。既然现在房子就差验收了,我个人觉得不用担心,就算施工单位获得优先受偿权,它也不可能...
优先受偿权的
适用范围
答:
一、
优先受偿权的
适用范围1.建设工程经验收合格,工程的直接成本、间接成本、利润和税金属于优先受偿范围。2.承包人、实际施工人支付的履约保证金、工程质量保证金、发包人应当支付的违约金等不属于优先受偿范围。3.承包人、实际施工人请求确认对建设工程占用范围内的土地使用权享有优先受偿权的,不予...
关于
优先受偿权的
两个问题
答:
你好。一、首先要明确“优先受偿权”的享有者。这个条文的设计是旨在保护“承包人”的工程价款得到清偿,同时又不影响到已经购买了房屋的
买房人的
所有权。所以,是“承包
人的优先受偿权
”不得对抗“买受人的房屋所有权”。所以,您提到的“买房人是否还享有优先受偿权”本身就是一个错误的概念,买受...
开发商破产后谁是
优先
债权人
答:
经营、投资性房产的买受人,不享有
优先受偿权
。一、法律规定,消费
者
交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不对抗买受人。此处的消费者范围有特殊规定。二、商品房消费者应当符合下列情形:1.已签订有效的书面买卖合同;2.所购商品房是用于居住且买受人名下无...
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