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购房人的优先受偿权的条件
开发商破产后谁是
优先
债权人
答:
开发商破产后,商铺买受人不享有
优先受偿权
。经营、投资性房产的买受人,不享有优先受偿权。一、法律规定,消费
者
交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不对抗买受人。此处的消费者范围有特殊规定。二、商品房消费者应当符合下列情形:1.已签订有效的书面买卖...
开发商破产后谁是
优先
债权人
答:
法律分析:开发商进入破产清算,与购房者切身相关的是优先债权的范围问题。《最高人民法院关于建设工程价款
优先受偿权
问题的批复》(简称《批复》)第二条规定,购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后,购房者属于优先债权人范围,要高于施工单位,目的是为了保护相对弱势
购房者的
生存利益,但商铺的...
消费
者购房
款与承包人工程款之间对抗力关系
的条件
界限如何把握? 如何...
答:
其一、 “大部分款项”的界限如何把握?负责起草该司法解释的最高法院研究室认为,“消费者对抗承包人
优先权的
前提
条件
必须是已经支付全部或者大部分
购房
款的情况下才能实现。换言之,如果房屋买受人已经支付的是定金,或者支付的购房款不足50%,那么承包人依然具有优先于房屋买受
人的
工程价款
受偿权
。”...
退房可以保留
优先受偿权
吗
答:
退房可以保留
优先受偿权
**。根据《物权法》的相关规定,如果开发商违约延期交房,
购房者
有权选择解除买卖合同并要求退还已支付款项或者继续履行合同并要求违约方支付相应的违约金。如果购房者选择解除合同,那么开发商应当按照约定退还已经支付的全部或部分房价款、定金等,并向购房者支付相应的违约金。如果...
建筑工程价款和
购房者的
债权哪个
优先
?
答:
但是当这种
优先权
和
购房者的
债权发生冲突的时候,以哪个为优先? 上海汇银律师事务所律师把购房者分为消费者和非消费者:一、购房者不属于消费者的情况 《消费者权益保护法》第2条规定,消费者为生活消费需要购买使用商品或者接受服务,其权益受本法保护。《最高人民法院关于建设工程价款
优先受偿权
问题的...
二手房
购房人的
债权是否
优先受偿
答:
是的,对于二手房的顺位抵押就是同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押
权人优先受偿
的先后顺序。抵押
权的
顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。顺位抵押二手房的意思就是,将已经抵押获得了贷款的房产,其市场价值大于抵押债权的余额部分,再次抵押给银行做抵押,这时你是第二顺位抵押权人。银行的...
工程承包人,抵押权人和善意
购房人的优先受偿权
谁更优先
答:
1、
权利优先
顺序 基于法定优于约定原理,《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定,人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包
人的优先受偿权
优于抵押权和其他债权。针对实践中的司法实践困惑,...
复盘朱树英律师工程案例9:如何实现工程价款
的优先受偿权
?
答:
由于当时抵价的房屋不具备预售
条件
,未办理预售许可手续,双方约定取得预售许可证即办理预售登记。 2008年11月,当施工进度完成至结构封顶进入装修施工时,原告发现折价的整栋房屋另行预售给案外人,并办理了预售登记。 2009年3月原告向上海高院提起诉讼,诉请法院保护承包人工程价款
优先受偿权
,并保全、查封了系争房屋。上海...
房地产商未交房破产应该如何处理
答:
无论如何,对于上述的请求,一定要满足两个
条件
:1. 在人民发现查封之前已经签订有效的书面合同 2. 所有房屋属于居住且买受人名下无其他用于居住的房产。法律依据:最高人民法院关于建设工程价款
优先受偿权
问题的批复 (2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过)法释[2002]16号 上海市高级...
最新
的优先受偿权
顺序是怎样的
答:
一般来说如果当事
人的
财产进行抵押后,其债权人是可以申请进行清偿的。因此大家有必要了解
优先受偿权的
问题。所以下面是为大家介绍关于对最新
的优先受偿权
顺序是怎样的的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然也大家可以咨询。一、最新的优先受偿权顺序是怎样的 所谓优先受偿顺序,是指同一财...
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