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开发商名下的房产算二手房
二手房
已经过户到我
名下
,银行拒绝贷款,怎么办?
答:
换银行试试,让中介帮你找找其他银行。
我买一套
二手房
卖家
名下
有两套房,过户费需要多少?
答:
1、工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、契税——1.5%(非普通住宅3%)。3、印花税——0.1%。4、营业税——如果
房产
证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。二、依据《...
我买个
二手房
对方
房产
证没下来,我们怎么交易。程序
答:
法律上来说,没有
房产
证是不能够交易的,你的交易也是不受法律保护的,交什么费用都没有用,必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信,对买家会造成很大的损失。还有一个方法就
是开发商
办理合同更名,是受法律保护的,可能需要支付开发商一笔更名费。
看中一套
二手房
,房主还未办
房产
证,而且在房管局没有备案,能不能直接到...
答:
如果未备案,理论上
是
可以的。具体的要你跟卖方去
开发商
那边说清楚,就说自己想一次性付款,正常情况下开发商也是想多收一点钱的,可以一次性收齐款也会乐意。只是开发商会麻烦一点,要把之前的发票和合同全部作废,相当于把一套
房子
的买卖手续重新做一次还不止。所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了...
刚买房一年半,还没拿到房产证
的房子
能卖么?
答:
没有拿到房产证
的房子是
不能买卖的。房屋买卖是指将自己
名下的房产
进行买卖,并且自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而且,
二手房
买卖流程中有很重要的一个环节就是“房屋过户”。房屋过户是指原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,并且在房地产交易中心所办理的登记。由此可见,为取得...
房产
更名和过户的区别 房产过户怎么办理?
答:
1、
房产
更名 房产更名
是房屋
还没正式在房管局登记之前,想要把房屋过给其他人的操作,这个时候房屋的产权证还没有正式办理,所以就要从
开发商
处更名,开发商收回原先的合同,重新给你签一份,开发商会收取一定的更名费。没有房产证,但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人
名下
,...
购买
二手房
,
开发商
改底,没有产权,可以购买吗,是怎么回事
答:
不能过户的
二手房
千万不要买。第一、
房产
证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险。第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种:1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与 2、...
房产
证还没办下来,
房子
能过户吗?
视频时间 01:24
如何界定
二手房
是否满两年?
答:
由上可知房子满两年
是
从房屋过户并且缴纳契税的时间算起,而房子满五年在
计算
的时候也是同样的算法,如果购买
的房屋
从过户找了且随之算起,至今的时间满了五年或者超过五年的话,该房子就是已满五年
的房子
,在计算方式上是一样的,只是时间不同。在
二手房
交易的过程中需要缴纳很多的税费,但是如果购房者...
子女买房赠与父母后再买是否
属于
2套房
答:
新出台的二套房标准
是
以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷
计算
。要求 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地
房地产
管理部门依据
房屋
登记信息系统出具的家庭住房总面积为...
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