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业委会成立多久可以解聘物业
物业
服务合同的续聘和
解聘
的程序是怎样的?
答:
实际情况中如果有业主委员会在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决
,赞同达到过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘,如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。如果没有业主委员会,物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同,在没有业委会签订...
如何罢免
物业
答:
法律分析:针对前期物业管理,
依据《物权法》和《物业管理条例》只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意
,
即可解聘物业管理
企业;主要方式是:全体业主成立业主大会,投票选举产生业主委员会;召开业主大会,针对解聘物业管理公司进行投票;统计投票结果,即可从新选聘物业服务企业,解除现有...
业主委员会成立
后
可以解聘物业
公司吗
答:
法律主观:业主委员会能解聘物业公司
。解聘物业公司需要召开业主大会,针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果,达标即可解聘现有物业公司、从新选聘物业公司。法律客观:《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主...
解聘物业
需要多少业主同意
才能解聘
答:
解聘物业需要半数业主同意才能解聘
。要解聘或者更换物业既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数决定。根据规定,
半数以上
业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。更换物业公司的具体流程:1、提出申请:如果...
小区
业委会
届满后一直未
成立
新业委会,是否
可以
退出
物业
管理?
答:
一般在物业服务合同期限届满的三个月前
,业主委员会应当召开业主大会,作出续聘或者另聘物业公司的决定。如果物业公司决定在物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供服务的,应当提前三个月书面告知业委会。从你的情况看,应该已经到了合同期限了,虽然没有成立新业委会,但你可以将目前的困境告知...
业委会可以
直接
解聘
前期
物业
吗
答:
【法律分析】:
业委会可以解聘物业
公司。在现实生活中,有的小区对小区物业不满意,
业主委员会可以解聘物业
公司,但是要经过合理合法的手续和程序。一般情况下,小区解聘物业要召开业主委员会,达到一定的条件才可以解聘。选聘和解聘物业服务企业;业主
大会会议
可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的...
业委会解聘物业
服务人需提前
多少天
?
答:
业委会
解聘物业服务人需提前六十天通知,但在合同中有另外规定的就会除外;如果因解除合同而造成物业服务人的利益受到损失,那么对于业主们是需要承担相应的的赔偿,这都是有法律规定的。 一、业委会解聘物业服务人需提前
多少天
通知?业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,
可以解除物业
服务合同。决定...
关于更换
物业
的要求有哪些
答:
2、因为物业公司管理不作为,可以重新选聘,业主大会有权决定选聘、
解聘物业
管理企业。3、前期物业服务合同约定期限到期了。更换物业公司后需要交接的资料,根据相关规定,新的物业服务企业承接物业时,应当与
业主委员会
办理物业验收手续。法律依据:《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定...
业主委员会成立
后原
物管
会和
物业
签订的合同是否
可以
继续有效?
答:
您好,
业主委员会成立
后原
物管
会和
物业
签订的合同不是自动
解除
,如果业主委员会与新的物业管理公司(或者原物业管理公司)签订物业管理合同生效的,前期物业服务合同终止。法律依据:《物业管理条例(2018修订)》第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业...
业委会可以
换
物业
吗
答:
决定
解聘
的,应当提前六十日书面通知
物业
服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定
解除
合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。二、
业委会
的职责有哪些1、召集业主
大会会议
,报告物业管理的实施情况;2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同...
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