洋房和别墅有3点不同:
一、两者的含义不同:
1、洋房的含义:洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
2、别墅的含义:别墅是改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所,是第一居所。普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的园林式居所,都是独立成栋的。
二、两者的来源不同:
1、洋房的来源:《二十年目睹之怪现状》第四九回:“就在 五马路 租定了一所洋房,取名叫景华洋行。”茅盾《子夜》十二:“那五开间三层楼的大洋房就只三层楼上有两个窗洞里射出灯光。”
2、别墅的来源:中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。多建在城郊或风景区,中国古代称别业、别馆;3世纪,意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。
三、两者的建筑形式不同:
1、洋房的建筑形式:花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE。
2、别墅的建筑形式:别墅分为5种,包括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。(严格意义上讲,联排、双拼以及排屋等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。)
参考资料来源:百度百科-洋房
参考资料来源:百度百科-别墅
户型和格局上有区别:
1、洋房属于类别墅,但是洋房的居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。但是洋房一般一层2户,洋房一般是有公摊面积的。
2、联排别墅有天有地还有自己的院子和车库。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成,联排别墅一排二至四层联结在一起。
3、花园洋房可以是独栋的也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
4、独栋别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地,独栋别墅是私密性很强的独立式住宅,独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间,一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。
5、洋房和别墅其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋,但是花园洋房是介于别墅和小高层之间,洋房由于绿化或室外环境优雅,所以被成为花园洋房。早的花园洋房还是从上海传承下来的。
洋房含义:
1、洋房是指解放前建造的,一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅;
2、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格。
别墅含义:
1、是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。从环境上看,别墅与城市或者大规模的居民聚居点具有一定的距离,周边环境质量比较高。
2、从建筑形态上,别墅建筑应独立,豪华舒适,层数较少,并带有一定规模的院落。
别墅和商品房的区别如下:
1、概念不同
别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所,是第一居所。
商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、房屋来源不同
商品房的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,它纯粹是市场经济条件下的商品,其销售价格是由市场经济供求关系决定的,并且存在分摊面积。
由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积,所以没有独栋别墅分摊面积这个说法,商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。
3、居住功能不同
别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地,独栋别墅是私密性很强的独立式住宅,独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间,一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。
别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种,更主要提高和体现购买者生活品质的住所,别墅是是改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅,是居宅之外用来享受生活的居所。