投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
扩展资料：
投资性房地产范围：
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。
母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
一、投资性房地产的概念
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。资本增值是指资产负债表日投资性房地产的价值减去转作或购置时的价值或价格后增加或损失的价值。
二、属于投资性房地产的主要项目
1. 已出租的土地使用权
已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的并准备增值后转让的土地使用权
3. 已出租的建筑物
（1）已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物；
（2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如保安、维修服务，应将该建筑物确认为投资性房地产。
三、不属于投资性房地产的项目
1. 以经营租赁方式租入再转租的房地产（土地使用权、建筑物等）；
2. 国家有关规定认定的闲置土地；
3. 兼用于赚取租金、资本增值和生产商品、提供劳务、经营管理的投资性房地产，赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售的房地产；
4. 企业自用房地产和作为存货的房地产。如企业拥有自营的旅馆饭店，其经营目的主要为提供服务赚取收入而非赚取租金或资本增值。
【注意】：
企业将建筑物出租，按租赁协议提供的相关服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产。这一条主要是为了将企业拥有并自营的酒店旅馆等房屋排除在外。企业拥有并自营的酒店提供相关服务是为了获取包括租金在内的整个劳务收入，属于相关服务在整个协议中重大的情形。
投资性房地产是从固定资产分离出来的一项资产（需要单独列示），专门用于出租或准备增值后卖出的固定资产。