楼上漏水是找房东还是租客?

Question

如题所述

Answer 1

对于楼上漏水的问题，对于楼下业主来说应该是要找房东进行解决，但是具体是由房东承担责任，还是租户承担责任，主要还是要看漏水的原因是什么，但这是房东与租客之间需要协调的，与楼下业主无关。

但是一般情况下，楼上漏水的主要原因是因为装修防水没做好、水管老化炸裂等，多数是要由房东承担责任。

根据《民法通则》第83条：

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

也就是说，房东虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。