父亲有一套房子想过户给我（不是赠与），面积55储藏室7平米，99年的房改房，二套房，过户费如何算？

Question

有人说找个中介能便宜点，是吗？

Answer 1

生前过户，就是赠与。

房屋产权赠与：是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。
房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，
非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。
过户费用；
（1）契税；按房价3%缴纳；
（2）土地增值税；按房价1%缴纳。
（4）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋产权登记费：80元
（6）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
（7）公证费；按房价2%交纳

建议直接作买卖。赠与的以后出售还需要交一笔比较大的费用。

找中介，会在房价上做一个低估，但是他要收取费用的，也就是合伙把税费偷掉一部分，你们私分。目前房间比较透明，中介的操作余地也不大，不建议找中介。

Answer 2

房屋产权赠与：是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。
房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户，
非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。
过户费用；

（1）契税；按房价3%缴纳；
（2）土地增值税；按评估价1%缴纳。（目前有些地区还没执行，看楼主是哪里的房子）
（4）个人所得税：按评估价1%
（5）房屋产权登记费：80元
（6）印花税：5元
（7）转移登记费：90.8元
(8)交易手续费：6元一个平方
(9)房改房是属于划拨地，他有一个土地出让金：44.63元/平方米
建议直接作买卖。赠与的以后出售还需要交一笔比较大的费用。

不建议找中介，现在房交所都有专门的人员指导你怎么过户，不会很麻烦的。谢谢采纳

Answer 3

先要评估的 看房子多少钱 然后各种税都是按评估价算的 不是按面积算 所以得先找评估公司