二手房不到5年过户费用多少？

Question

卖家一套83平米房子，09年的房子，10年领证，户下仅一套房子，我要买他房子过户要花多少钱，我是湖北十堰的！卖家提出42万我们过户，45万卖家过户，过户要花3万吗？

Answer 1

就是说房子没满5年，过户时卖家要交5.6%的营业税及1%的个人所得税，即42万*6.6%=2.772万元。另买方如果是一套则需交契税1%，即4200元，合计约3.2万左右，另有其他费用约1000元左右。差不多吧。

Answer 2

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
税费计算

买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
http://baike.baidu.com/link?url=VoBByTlHcjx1LfFTIJpsTvpLYQWSPjvlu_Ep1LhLY87QEFaesUerjbS6LI5SbByX30t93oWce3VlvCTx3RsoiGLd1ecLR4eh6ux6_0AEkYWKCQe680dPb89XY0nSfhFjuStbtajN-suBofmiINtSha#4

Answer 3

房子税费要：契税1%*成交价或地方指导价（90平米以下买方第一套房）
营业税及地方教育税： 5.56%*成交价或地方指导价
个人所得税：1%*成交价或地方指导价
转移手续费：6*83=498
登记费： 80元
印花税：15元
土地使用证：若是出让18元，若是划拨，就要按当地出土地出让金；
你的税费大约：32363元。但是很多地方报税都不是已成交报的，很有可能地方指导价比42万低的多。具体你可以到当地房管部门地税窗口问哈。

Answer 4

　　二手房不到5年过户不能减免营业税和个税~
　　不知买方是否首次购房、房屋评估价格等~
　　根据上述对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年才可减免。
自己对照一下吧~

Answer 5

过户全部下来要10%了。。。