二手房没满五年， 过户费用需要多少？

Question

建筑面积104，套内88，买入价格50W

Answer 1

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
你的情况大概需要交纳的税费：4万左右。

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

Answer 2

一般情况下 五年以内的房屋需要百分之一的更名费 以及个人所得的百分之二十 也就是说 当时买入的价格和卖出价格差价的百分之二十 不过一般都是估算为百分之一 所以呢 收取的费用是房价的百分之二 不过有个办法可以少教 在产权交易处更名时 可以报低价 收费时就会按最低标准来收取 50W 可以抱10W 产权处会按最低的收费标准收取的

Answer 3

按现行税收政策，一般需要评估。买方为首购房时，契税按评估价的1.5%，买方为二套房或二套以上时，契税按评估价的3%。其余税收是卖方负担的，卖方应按差价（评估价减卖方当时购房契税计税价格）缴纳25.55%的个人所得税、营业税及附加。在房管部门、土地部门过户时双方还要各交几百元的登记费、工本费等。