注会会计差错更正分录看不懂，求详细解答过程。

Question

（2）为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从20×9年1月1日起，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为8 500万元。
20×9年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。
在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公允价值如下：20×6年12月31日为8 500万元；20×7年12月31日为8 000万元；20×8年12月31日为7 300万元；20×9年12月31日为6 500万元。根据资料
（2），判断甲公司20×9年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。
甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是不正确的。
理由：投资性房地产后续计量是不可以从公允价值模式变更为成本模式。
借：投资性房地产——成本 8 500
投资性房地产累计折旧（摊销） 680（8 500÷25×2）
盈余公积 52
利润分配——未分配利润 468
贷：投资性房地产 8 500
投资性房地产——公允价值变动 1 200（8 500-7 300）
借：投资性房地产累计折旧（摊销） 340
贷：其他业务成本 340
借：公允价值变动损益 800（7 300-6 500）
贷：投资性房地产——公允价值变动 800

Answer 1

很高兴能够为您解答问题！
虽然题目没看全，根据答案，看得出来日期是在20x9年年底的资产负债表日。差错更正实际上原理很简单，就是看哪里错了，错的怎么做的，而后再考虑怎样是对的，最后再看如何从错的调成对的，这种题目不得粗心大意，每句话可能都很重要。下面就这个题目入手，每句话都为您剖析，可能我会说得比较多，但是此类题目必须分析仔细：
1.先看看错的是如何做的
（1）从20×9年1月1日起，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。
既然该会计政策变更采用了追溯调整法，就说明它会一直调整到最开始的数据。由于20x7年12月31日的公允价值为8000万元，公允价值比起最开始变动了500万元。因此调整20x8年资产负债表年初的留存收益500万元，假设按10%提取盈余公积，有如下分录（了解即可）
借：投资性房地产 8500
投资性房地产 ——公允价值变动 500
贷：投资性房地产——成本 8500
盈余公积 50
利润分配——未分配利润 450
而后冲掉20x8年的公允价值下降700万元（8000 - 7300）
借：投资性房地产——公允价值变动 700
贷：公允价值变动损益 700
（2）甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为8 500万元。
这句话包含了几个信息，第一是厂房建成时间20x6年12月31日，按照常理，厂房的折旧应该从20x7年1月1日开始计提（整年计算很方便）。但是题目又说了，厂房自达到预定可使用状态开始，就用于出租，因此从来没有计提过折旧。成本为8500万元。
（3）20×9年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。
若是按照成本模式来计提折旧，那么应该做这样的分录
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
（4）在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用25年，预计净残值为零。
这里提到了折旧开始时间以及折旧方法、年限、净残值。折旧从达到预定可使用状态的次月（20x7年1月1日）开始计提，采用平均年限法，因此每年折旧额 = 8500 / 25 = 340（万元）
因此假设采用这种会计政策，每年当年都会有
借：其他业务成本 340
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 340
由于前两年是过去年份，并且资产达到预定可使用状态起没有计提过折旧，所以可以计算出调整期初留存收益的金额，则有
借：盈余公积 68
利润分配——未分配利润 612
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 680
以上便是错误的做法
总共错误地计提了投资性房地产累计折旧（摊销）贷方1020。

2.正确的做法
假设一直按照正确的做法来做，那么本年年初会用上年末公允价值来确定账面价值，本年末会用本年末公允价值来确定账面价值。

3.进行调整
由于当期是20x9年12月31日，20x9年1月1日之前的损益变动都只能影响年初留存收益。
（1）采用追溯调整法调整往年金额
资产建成达到预定可使用状态的时候，成本为8500，因此，投资性房地产——成本应为借方8500，投资性房地产——公允价值变动应为贷方1200（8500 - 7300），实际还应抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方680。
上述调整对应的盈余公积借方 = （1200 - 680） × 10% = 52，利润分配借方 = （1200 - 680） × 90% = 468。因为公允价值变动影响损益的贷方金额1200较大，所以差额在借方，需要用留存收益来进行调整。
因此调整分录为
借：投资性房地产——成本 8500
投资性房地产累计折旧（摊销） 680
盈余公积 52
利润分配——未分配利润 468
贷：投资性房地产——公允价值变动 1200
投资性房地产 8500
（2）调整本年金额
按照错误做法，本年需要抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方340，以及其他业务成本借方340。而后调整投资性房地产——公允价值变动贷方800（7300 - 6500）。则有如下分录
借：投资性房地产累计折旧（摊销） 340
贷：其他业务成本 340
借：公允价值变动损益 800
贷：投资性房地产——公允价值变动 800
至此，调整完毕。

这类题目在做熟了之后，可以直接考虑出答案的，需要多练练。
希望对您有用！