女友是首套房，以女友名义买房，共同首付，共同还贷，暂未结婚，根据新婚姻法，婚后该房如何分配？

Question

1.写女友名字的房子，但为共同购买，如何共有？
2.婚前协议在法律（新婚姻法面前是否有效）。
3.若婚后将我的名字也过户到该房上去，是否有效。
4.针对新婚发问下
第十一 条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。（是否可以用婚前协议，或是婚后双方协议来互相约束，是否有效？）
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。（可否用过户形式达到共同所有，法律是否承认？若离婚怎么分？）
6.最后个问题：我在网上看到有这样的说法 婚前买房登记用的一人名字，但在交房前结婚，交房后房产证上就为为共同所有，夫妻双方均有一本？

Answer 1

1.按照各自付款比例对此房享有权利，结婚后可以认定为共同财产。
2.只要不违反法律的强制性规定，均有效。（这次出的只是最高人民法院的一个司法解释，不是新《婚姻法》，婚姻法还是没有变，只是最高人民法院在解释婚姻法适用中的问题）
3.有效。
4.不可以，对方是善意第三人，没有义务也不可能知道你们夫妻双方之间的协议，若房产证上只有一个人名字，他有理由相信房子所有权人为房产证登记的人，支付合理对价，以及办理过户手续后，不得要求其退还房屋，若此房为共同财产，只能向配偶主张返还卖房款。
5.。承认。协议，若协议不成，一般，配偶可主张返还存续期间所还按揭总数一半。
6.原则上不会各有一本。只要婚前一方已经交首付款，即使房产证是在婚后发下了，首付方没有和房地产商协议加进另一方名字的情况下，还是只会写一方的名字。因为房产证的颁发是基于婚前的首付款交付行为。

Answer 2

该房产属于女友个人财产，在结婚前 你支付贷款只能算是债务，增值就跟你没关系；在结婚后，你们还在还贷款，还贷的部分是夫妻共同财产，而且房产增值你可以分割。协议或者房产登记过户都是可以的。 更多夫妻共同财产分割北京离婚律师 访问我的百度空间。

Answer 3

理论上是共同的
ps最近经常看到这种问题~现在什么变味了

Answer 4

有效