别的单位要出售一栋楼给我，该楼的土地属于国有划拨土地，该单位只拥有这栋楼的房屋所有权，却没有土地使用权，现如果买了这栋楼，可以缴纳土地出让金推倒重建吗，还是必须在国土局重新公开的挂牌出让，如果公开挂牌出让，那买了不就是白买了？
因为只是拥有这栋楼的所有权,而土地却是划拨的,所以想推倒然后获得土地使用权然后再重建.如果公开挂牌,那不是有竞争的人了,可那栋楼是我的,如果别人竞争那该怎么处理?
追答首先你要了解清楚这块地是否列入城市规划，规划做何用途？房产是个人的还是单位的？即使你买下来合法，土地可是政府的。你奔着这块地去买旧房子那也得政府会把这块地出让给你。
即使政府有计划拿出这块地拍卖，也必须通过招拍挂公开方式取得的。
当然如果政府要出让这宗地，你才可以变通找两个朋友有资质的假装参加竞标。
否则你买下这栋旧房子很可能得不偿失！
这块地规划的就是商业用地,上面已经提到是单位的办公楼,土地性质是国有划拨土地,现在的主要问题就是想把这栋楼推倒重建,而推倒重建就必须得拥有土地使用权,所以我想知道如何获得土地使用证,具体的法律依据在哪.
追答那你就要跟国土局咨询协商，现在政府的土地出让都有计划的，不是有人买就可以卖的。如有可能就要协商出让拿地的办法。
买就是奔着那块地而不是奔着大楼去的,大楼年久失修,已经没有利用价值了.
土地法关于这类的情况在多少条里有规定?
追答没有土地使用权证的土地是国有土地，只有在整体规划中才能使其改变性质，要想单独使其改变性质很难，你这个问题不是挂牌不挂牌问题，是城市建设和农村建设整体规划问题，不过现在社会只要有人有钱，还是有可能拿到土地使用权证的。
可是只有房屋产权,尚没有取得土地使用证,这种情况应先办报建手续吗?
追答没有土地使用权证当然不能办报建。所以，还是得想办法先拿下地，再报建就比较顺利了。