国有土地使用证分划拨和出让两种类型，那他们有什么不同那，都有什么特点那，

Question

还有什么类型那，都是怎么个情况啊。

Answer 1

划拨土地指政府通过行政手段直接无偿划拨给带有政策性职能的企事业单位使用的土地。出让土地是指政府通过国土资源部门，按照招、拍、挂程序公开向社会出让的土地。它们的区别 在于：划拨土地是国家没有收钱，无偿提供的土地；而出让土地是指受让人（获得土地使用权的单位和个人），按照招、拍、挂程序从政府手中买到的土地使用权。通俗讲：划拨地是没出钱的，出让地是出钱买的。目前，除了行政事业、军事、国防等单位的用地能获得划拨地之外，其他商业用地一律要通过出让方式获得。 不知你明白木有。

Answer 2

【区别】：从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的。从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。
【弊端】个人认为，出让的弊端：1、出让年限过长，例娱乐、商业用地40年，工业用地50年，如果随着土地出让加快，可以出让的地块也随之减少，那么几十年后，还有什么地可以出让。2、出让方式中的拍卖、挂牌以价高者得的单纯形式，那么造成的就是有些土地价格抬高，虚高。最明白就是房地产业的，地王现象。
划拨的弊端：把一些好的地块无偿划拨给了一些机关、企业，等到机关、企业搬迁、破产，需要处置土地时候，资产都流失了。

Answer 3

一个是收费，一个是无偿的