国有划拨土地与国有出让土地有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

两者的主要区别在于：
　　1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

　　2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

　　3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

　　4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

　　5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

Answer 2

Answer 3

土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，国有出让是单位或个人向国家缴纳了土地出让金后国家把土地使用权转让给你使用（也就是出钱向国家买土地使用权）。 不知道楼主那里的开发商或政府是怎么搞的，一般的开发商从政府手里拍卖到土地时已经缴纳了土地出让金，土地性质应为国有出让。一般情况下住宅土地性质为国有划拨的只可能有几种情况，一 城市扩张中的农村土地变为国有土地。二 拆迁安置房。三 原先为国家划拨给军事，医疗，科研，教育等单位的土地，该单位建房出售。所以，楼主要是以后再转卖这套住房的话就得再交土地出让金